房贷利率上涨，房贷利率上涨对月供有什么影响

本文目录一览：

• 1、房贷利率上涨

• 2、机动车违反禁令标志指示的

• 3、房贷利率上涨,已贷的是否也参与上涨

• 4、房贷利率上涨对月供有什么影响

今天，*一期贷款市场报价利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。

LPR连续16个月“按兵不动”

多地房贷明显收紧

在北京一家房产中介门店，经纪人告诉

北京朝阳区房产经纪人：上半年放款特别快，上半年我们公司这边保证三个工作日以内，银行*放款，但是现在什么时候放款不确定。

今年上半年，北京市二手房累计网签10.3万套，同比去年增长65%，而去年全年的成交量也只有15.7万套。

北京朝阳区房产经纪人：到现在8月份之后，现在成交量稍微低一点了，原因就在于银行放款慢了。

在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月，基本上就可以放款了，但现在其实整个时间没办法确定，应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期，会拉得相对比较长。

在广州，房地产中介告诉

广东惠州房产经纪人梁铭铭：我们现在有很多客户，二手房放款一直没有放下来，2月份办的贷款，到现在都没有下文，催了那些银行很久，一直都说等额度，说今年额度比较紧张。

多地引入二手房指导价政策

放贷额度进一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，这也进一步压低了二手房的贷款额度。

***财经《经济信息联播》栏目视频

在一家房屋中介平台上，

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：部分城市的放贷，按指导价来贷款，指导价是低于市场价的，实际上放贷额度就在下降。

去年底，央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，而根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有商业银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5%，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：6家国有银行，再加12家股份制商业银行，18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80%多，所以对整个市场的影响还是挺大的。但是从防风险的角度来说，我们适当在这个时候减速，对整个房地产市场的平稳来讲，还是有所帮助的。

转自***财经

北京广播电视台

一位货车司机

为了逃避交通违法监测

打起了车牌的主意

巧用抹布做起了“机关”…

8月2日上午，货车司机孙某驾车行至昌平区北清路时遇交警检查，原来，他为了躲避交通违法的抓拍，将一块抹布盖在了机动车号牌上，其在车辆号牌上想出的“妙招”，让他付出代价。

当日上午10时30分许，民警巡逻至北清路时，远处迎面驶来了一辆大货车，因为该路段采取了货车禁行措施，该车的出现引起了民警的注意，靠近车辆时，民警发现该车前部号牌被遮挡，随即示意驾驶员停车接受检查。见到民警检查后，驾驶员迅速将着的绳子连接进了驾驶室的抹布拽回车内，但民警早已提前记录了其违法事实，在证据面前，货车司机孙某只得如实交代，遮挡号牌是为了躲避沿途的违法抓拍，才选择了投机取巧，谁曾想被交警查了个正着。

对于司机孙某故意遮挡机动车号牌、违反禁令标志指示行驶的违法行为，民警依法对其处以罚款300元，驾驶证记10分的处罚。民警在此提示广大驾驶员，驾车出行要做到遵守法律法规，切勿抱有侥幸心理。

近日，有群众向北京交警反映，自己的车是河北牌照，但是在北京有违法行为，怀疑自己的车辆被套牌。接到报案后，办案民警迅速开展工作，通过多方摸排走访，迅速锁定了一辆轻型货车，并发现这辆车每隔5天进京一次，只在进入五环后变造号牌。

8月5日12时许，经民警多日连续蹲守，最终在海淀区杏石口路附近将已变造号牌的车辆查获。

经查，此车是保定一养殖场定期往北京运送鸡蛋的车辆，为躲避电子警察抓拍所以使用号牌磁贴将“冀F**RJ5”变造为“冀F**RU5”，同时，还将厢式货车尾门打开，不让监控设备拍到放大号，以为这样就可以躲避交管部门执法，最终还是被民警查获。

为避免所运农副产品受损，民警已通知老板将货物运走，而驾驶员张某鸣因使用变造机动车号牌的违法行为，被处以罚款5000元，行政拘留15日，驾驶证记12分，同时，车辆被暂扣。

北京交警

5月20日央行发布了LPR公告。

1年期LPR：3.85%

5年期以上LPR：4.65%

那啥是LPR？

LPR全称是贷款市场报价利率，意思是央行推行以LPR利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，不能下调。

而我们的房贷利率一般时间比较长，绝大多数都在5年以上，也就是说房贷利率按照4.65%的基础上去制定。

北京为例：

商贷首套4.65%+55个基点=5.2%

商贷二套4.65%+105个基点=5.7%

对于购房者而言，LPR变化与贷款利率挂钩，直接影响到月还款，尤其是此前选择浮动利率的人更加关注利率的变动。

而在“房住不炒”大背景下，房贷利率仍存在一定上升的可能性。

上调利率都有哪些影响呢？

一：已买房还贷的人群

根据央行发布规定，每个月的20号都会发布LPR调整情况。

如果当月申请了房贷。下月LPR上调，那么月供是否会跟着每个月变化一次呢？

具体的情况，需要看签订的借款合同。一般合同都会要求是一年调整一次，而不是每个月变化。

例如，今年的LPR利率是4.6%，加点0.5%之后是5.1%，假设将来LPR基准利率变成5%，那重定价日之后就是在5%基础上加0.5%，也就是说利率执行5.5%

重定价日有两个可以选择

1、元旦，相当于每年的12月20日的LPR就是新的LPR基准利率

2、放款日，那么放款日之前的20号的LPR就是你的LPR基准利率。

二：准备买房的人群

利率上调，也就意味着我们将面对着不断增加的购房成本！但对刚需而言，无论何时购房都不算晚。

如果有条件，可以选择公积金贷款，目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，缺点就是额度太低，对于有大城市买房需求的人来说杯水车薪，只能选择公积金贷+商贷的组合贷款

或者如果有了解银行贷款政策的朋友，可以选择利用抵押贷款来降低月还款

目前北京*的商贷利率是首套5.2%，二套是5.7%，而抵押贷大部分可以做到3.85%。

抛开利率这个问题，抵押贷款的弊端在于需要全款买房再抵押，可能对于资金不充足的朋友来说有些困难，后期小编可以就此问题再展开详谈。

【睿看美国】疯狂加息下的美国购房者：房贷飙升 每月多还数百美元

中新网7月10日电 (沈锦铖 宫宏宇)“不仅房价高得离谱，房贷利息也涨到还不动了。”近半年来，除了物价、油价，疯狂飙升的贷款利率也让美国人抓狂。

数据显示，过去六个月，美国30年期固定抵押贷款利率从3.1%升至5.3%，中途一度达到5.8%的峰值，创下2009年以来的历史新高。

这意味着，若一个美国人现在向银行申请50万美元贷款，月供将高达2777美元，比去年年底多出约640美元(约4200元人民币)。

美国30年期固定抵押贷款利率一年来走势。数据房地美、彭博

房贷高涨 压垮美国购房者

有购房打算的华人阿李(化名)近日在社交媒体平台上发帖称：“几个月前询问30年固定贷款利率还是3.25%，现在已经变成了5.5%，太不可思议了。”更有甚者，有部分美国贷款方给买房者的利率已超过6%。

购房者肯特(化名)因房贷利率涨得太快而为是否要提前还贷纠结。他表示，去年买房时选择了浮动利率的房屋净值抵押贷款(HELOC)，而该利率自今年1月31日以来已涨了0.36%。

对肯特来说，利率还未到顶，长此以往每个月的利息是一笔不小的钱；但若提前还款，后续如果急需用钱，向银行申请贷款的难度可能更大。不论怎么选都有损失。

“美联储加息以后，物价降温不明显，但房贷却要还不起了。”肯特无奈调侃。

正如他描述的，随着激进加息和缩表逐轮落地，美国按揭贷款利率的抬升引发不小担忧。数据显示，尽管本周30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.7%降至5.3%，创下月内新低，但本轮回落建立在利率连续数月飙升的基础上，下跌后的利率距离年初的3.22%仍有很大差距。

膨胀的按揭贷款利率使购房者的借贷成本大幅上涨，再加上本就处于历史高位的房价，高昂的购房支出正掏空美国购房者的钱包。

《华尔街日报》4月曾发文称，一个中等美国家庭要花41%的收入去付一个中位价格的房贷。

“饭碗没了，还买什么房”

除了房价本身，对美国经济衰退的担忧也使美国人购房的信心降至冰点。

在某房价讨论社区里，不少美国网友留言，当地房地产市场确有降温迹象，价格较年初跌了不少，但远没有回到去年的水平，“离真正凉凉还需要时间”。

来自加州的戴维(化名)表示，即使看上的新房子建在现在自家的空地上，并且还便宜10万美元，也不敢买，因为经济衰退的风险太大了。“大萧条已经开始了，饭碗身份都保不住，还买什么房子。”

中新财经注意到，6月中下旬，谷歌搜索趋势显示，美国境内对于“房价指数”(House price index)的搜索热度达到100，为2020年新冠疫情暴发以来的*值。与此同时，美国民众对另一个词的搜索热度也达到100——“衰退”(Recession)。

资料图：美国纽约。中新财经 宫宏宇 摄

美国房地产“寒冬”或持续

随着房贷上涨、购房者信心下降，美国房地产代理公司Redfin的数据显示，美国房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新挂牌住宅的要价中位数，从5月份的峰值40.9万美元下降至40.3万美元。

不仅如此，房屋销售不景气、按揭贷款业务遇冷的背景下，美国房地产企业纷纷裁员。如，Compass、Redfin等公司此前各自公布了数百名员工裁员计划，总计受影响员工达上千人。

摩根士丹利发布的报告解读称，一方面，利率飙升严重蚕食消费者的购买力，而房价刚刚创下了历史新高，购房成本高企抑制了消费者的购房欲望。

另一方面，当前的成屋库存仍处于历史低位，加上锁定按揭贷款利率的买家创下历史*水平，房屋供应持续受限。

此外，针对经济衰退可能给房产市场带来的风险，《财富》杂志对几家机构和房产中介商发布的房价预测进行了分析，称美国房地产市场进入了“大减速”时期。

如，凯投宏观预测未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间点可能是抵押贷款利率达到6%后；穆迪分析则预测，若发生经济衰退，全国房价将下跌5%。(中新财经)

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