2012年房贷利率(摩托车跑车价格)2012年房贷利率85折是多少

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• 1、2012年房贷利率

• 2、摩托车跑车价格

• 3、2012年房贷利率85折是多少

• 4、中国银行2012年房贷利率

5月16日消息 5月15日，央行、银保监会发布通知，首套住房按揭贷款利率下限调整为LPR-20bp，即4.40％，二套房按揭贷款利率下限维持LPR+60bp，即5.20％，各派出机构自主确定辖区内各城市首套和二套住房按揭贷款利率加点下限。

根据贝壳研究院对103个重点城市的监控，截至2022年4月，主流首套房贷利率为5.17％，二套房贷利率5.45％，相较利率下限分别有77、25个bp的下调空间。

对此中信建投证券研究认为，本次利率下限下调，是对4月29日中央政治局会议所提出的“支持各地完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”的积极响应。

根据对历史的复盘发现， 2011年四季度至2012年三季度，房贷利率累计下调142个bp，一个是2014年四季度至2017年一季度，房贷利率累计下调170个bp，这两次利率的下调都对应了销售的迅速恢复，2012年销售由年初的负增长恢复至全年实现2.0％的正增长，2014年之后的利率下调也对应了2015~2017年的地产牛市。

中信建投称尽管房贷利率下调对于购房者月均支出的节省有限，但是却释放了积极的支持信号，有助于改善购房者预期，从而进一步刺激销售。

2021年9月以来，面对行业的快速下行，房地产行业政策转暖，至今已有超100个城市调整房地产政策，包括按揭利率的自主下调，尤其2022年4月政策刺激力度加大，根据中指研究院的统计，单月超70城出台政策超百次。

房地产作为国民经济支柱行业的地位目前并未改变，在此背景下其经济稳定器和压舱石的作用将更加突出，团队预计将会得到更多的支持。

对于A股市场关注地产板块，继续推荐A股：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、华侨城A、绿地控股、新城控股、滨江集团等；港股：中国海外发展、中国金茂、旭辉控股集团、碧桂园、华润置地、龙湖集团。同时地方政府和证监会加大对REITs的支持力度，近期我们强烈看好持有运营类开发商，包括：招商蛇口、南山控股、金融街、浦东金桥等。

国产250级别跑车已经很久没有诞生全新车型了，不过昨天金城发布了*250级别的双缸跑车“枭250”，售价只要18980元，别的不说这个价格确实有点香了，毕竟主流的250级单缸国产跑车，价格都接近两万了。

但是枭250这个外观确实很难吸引到人，甚至是有点草率的感觉，而且很容易让人联想到“地平线”，还是没能摆脱当年川崎小忍者的影子，而车头灯的设计有点阿普利亚的感觉。总的来看它是款跑车，但是这个外观并不是很*。

抛开外观不谈，枭250的这台发动机还是颇有看点的，目前国产同级别的双缸250跑车并不多。这台实际排量248cc的异步双缸水冷发动机，*功率20.5kW/9500转，*扭矩22.5Nm/5250，厂家表示*车速在140km/h，标配备滑动离合，很显然这台发动机更注重低转的扭矩输出，更加适合日常骑行，也符合这台车街跑的定位。另外这台发动机还有陶瓷缸体，DID小链条，NGK火花塞等亮点零部件。

其他的配置部分，包括全LED的双头灯、LED的日行灯、LED的尾灯转向灯等等，另外枭250也配备有全彩TFT的仪表，看这个UI设计与春风250系列的比较相似，可能是同一个配套厂商提供的。

除了上述配置之外，前双碟刹盘和辐射式刹车卡钳，在同级别当中规格算是给的很高了，另有双通道ABS（可关闭），倒立式前叉，日本DID链条，镀锌的18L油箱。虽然没有很*的硬件配置，但是考虑到这个价格也就释然了。

作为入门车款，枭250的座高只有780mm，178kg的整备重量基本上与GSX250R保持一致，对于新手来说上手难度并不高。对于金城来说，跑车可能是一个全新的尝试，以性价比作为突破口，不失为一个上上之策，因为目前国产250级跑车趋于饱和状态，内卷势头晋升到更大排量的细分市场当中，这台双缸250跑车能不能掀起一些波澜呢，我们静待市场的反馈。

个人提前偿还向银行所借的贷款，还需要支付一定数量的违约金或补偿金？2022年8月1日，交通银行一则收费调整公告将沉寂许久的提前还贷违约金政策再度变成公众热议话题。由于引发公众广泛关注和热烈讨论，交通银行于8月2日从官网撤下相关公告，并于3日通过交行客服对相关公告进行解释，表示并不是要从严收取提前还款补偿金或取消减免政策，对现行及后续执行环节、对客户均无实质影响。

南方周末新金融研究中心研究员2日和3日连续对主要商业银行提前还贷违约金（补偿金）相关政策进行梳理发现，绝大多数商业银行对于持续还款超过1年的借款人申请提前还贷，可以免收违约金（补偿金）。

中央财经大学金融学院教授、中国银行业研究中心主任郭田勇就此事对南方周末新金融研究中心研究员表示,如果银行与客户在贷款协议中对提前还贷相关事项有所约定，应该按照协议约定的条款执行；如没有约定，银行作为主动方，单方面提出或调整提前还贷收费政策，则涉嫌霸王条款，侵犯了客户的利益。他认为，个别银行通过价格手段“留住”优质客户的做法不妥，大部分商业银行也不会跟进；面对错综复杂的内外部环境，各商业银行应该进一步加大创新能力、营销能力建设，提高运营管理水平，用更优质的服务来留住优质客户。

交行提前还贷新政“一日游”

2022年8月1日，交通银行在官网发布了《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，其中强调，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

交通银行在上述公告中表示，调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

（网页截图/图）

此次调整前，按照交通银行的收费标准，出现以下情形需要收取提前还款补偿金：

1.对于部分提前还款，每年可免收第一次提前还款的补偿金，从第二次开始，收取当次提前还款本金金额的1%作为补偿金。

2.对于全部提前还款，如贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款，或者贷款期限5年以上，3年内全部提前还款，需要收取当次提前还款本金金额的1%作为补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。

南方周末新金融研究中心研究员对比调整前后的政策表述发现，交行对提前还款的补偿金收费费率并无修改，但在适用前提方面，新规强调了以贷款合同中约定为准，以及在合同约定基础上，授予各地分行补偿金优惠减免的权限。至于原规定中收取提前还款补偿金的情形是否仍然有效，是否涉及单方面更改合同约定，提前还贷是否对银行正常业务开展带来影响等问题，交行暂未对南方周末新金融研究中心研究员给予回应。

8月2日下午，交行突然将上述公告信息从官网撤下。

（网页截图/图）

8月3日上午，该行通过其官方客服对外表示，本次公告是为了进一步规范收取提前还款补偿金行为，赋权分行按照总行统一规定和标准，结合各地实际情况灵活掌握，以更好地满足客户需求，发布调整公告并不是要从严收取提前还款补偿金或取消减免政策，该公告调整内容对现行及后续执行环节、对客户均无实质影响。交行客服还表示，为了避免进一步造成公众误解，已撤下相关公告内容，后续将会持续做好相关政策解释工作。

（手机截图/图）

理财下行楼市下行，提前还贷卷土重来

提前还贷其实是老生常谈的话题。某股份制银行广州分行个人贷款业务负责人向南方周末新金融研究中心研究员表示，早在2015年，为稳定经济增长，进一步降低社会融资成本，央行当年连续5次下调存贷款基准利率，2016年初个人贷款特别是住房按揭贷款的基准利率从一年前的6.15%猛降至4.9%，相当于打了8折；与此同时，2015年对于个人首套住房贷款利率*85折的优惠政策，更令2016年及此后享受该项政策的贷款申请人实际的贷款成本，相较于1年前下降超过30%。约从2016年下半年开始到2017年，银行收到的提前还贷申请明显增加，主要都是2012-2015年之间的贷款客户。该负责人表示，各家银行当时普遍对提前还贷违约金或者补偿金采取了比较宽松的政策，只要客户申请，基本都能部分或全部免除，这一做法也一直延续至今。

（银河证券研究所/图）

如今提前还贷卷土重来，但原因不同于上次。上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人表示，相关业务申请量确实有所增加。背后可能有两方面的因素：一是楼市调控告一段落，住房贷款实际利率持续下行，目前国内首套房实际利率*已至4.25%，造成存量房贷成本相对走高，客户提前还贷置换的需求增加；二是理财市场收益率持续下滑，居民负债意愿下降，家庭去杠杆速度加快。

央行公布的二季度金融机构贷款投向以及地区社会融资规模增量数据亦足以说明问题。截至6月末，住户贷款余额73.29万亿，上半年增加2.18万亿，同比少增2.39万亿，其中住房贷款少增1.94万亿，经营性/消费性贷款分别少增2641/5322亿。二季度末，个人住房贷款余额较一季度末仅增长200亿，同比少增8900亿，环比增量则创2017年第一季度以来*。

中信证券*研究报告也认为，不少购房者受理财收益率低、储蓄增加、多地下调房贷利率等因素的影响，选择提前偿还贷款，是二季度个人住房贷款增速大幅下滑的重要原因。

（中信证券研究部/图）

影响银行考核指标，对银行高收入容忍度降低

一则看似平常的银行公告，一放一撤的剧情背后，为何会引来公众如此广泛的关注与热议？

华北某中型券商研究所银行业研究员对南方周末新金融研究中心研究员表示，居民消费意愿下行，居民的储蓄短期快速增长，偿还房贷的意愿和能力水涨船高。

中央财经大学金融学院教授、中国银行业研究中心主任郭田勇也对南方周末新金融研究中心研究员称，目前商业银行的优质资产来源减少，收益下降，而个人按揭贷款是商业银行传统优质资产，收益相对较高。“当前环境下，一旦出现大规模提前还贷的话，商业银行管理层肯定不乐意见到，因为短时间很难找到可以替代的优质资产，当年的考核指标肯定受到影响。”

上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人同样对南方周末新金融研究中心研究员表示，“如果出现大规模的提前还贷，商业银行本身的经营计划会被打乱，资金运营效率下降，成本提高，会影响当年的利润水平。”

“每个人都有权按照自己的投资理财需求，通过各种手段来自由灵活调整资金配置方案，其中自然也包括提前还贷这种手段。”郭田勇表示，“人们向银行贷款时都要签署相关协议，其中应该包括提前还款的相关条款来约定双方的权利和责任。”他解释，如果相关协议中明确对提前还贷相关事项有所约定，双方应该按照协议约定的条款执行；如没有约定，银行作为主动一方，不宜单方面提出或调整提前还贷收费政策，因为没有征得借款人的同意，属于霸王条款，侵犯了借款人的利益。

上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人则表示，银行在实际业务中对于提前还贷通常留有比较大的政策余地，交由各分支行自主决策。“实际上从交行此次公告的内容看并无新意，都是银行业内部的通行做法，也明确把豁免的决策权下放给各地分行。”该负责人认为，交行此次公告如此受到关注，也可能与经济增速下滑背景下，社会公众对银行业高收入、高利润、强势地位的容忍度越来越低有关。

8月3日公布的《财富》世界500强榜单凸显出银行业在中国的强势地位。榜单显示，包括交通银行在内的10家国内主要商业银行继续登榜。这10家银行收入占上榜136家中国大陆（含香港，下同）企业的10.2%，但利润占比高达41.7%。其中工商银行、建设银行、农业银行继续位列世界500强利润榜前十。

（李鹤鸣/图）

“银行业这种高利润状况不可持续。”郭田勇认为，受疫情冲击和各方面不利因素影响，银行的优质客户资源正在变少，加之监管层大力推动市场利率的持续下行，银行业面临的经营压力会越来越大。“银行业在全部行业中的获利能力，未来将呈下降趋势。”

绝大多数银行按兵不动银行应致力于自身挖潜

同样面临提前还贷潮，其它银行如何应对呢？南方周末新金融研究中心研究员对主要商业银行提前还贷违约金（补偿金）相关政策进行梳理发现，绝大多数商业银行对于持续还款超过1年的借款人申请提前还贷，可以免收违约金（补偿金）；即便持续还款时间不足1年的申请人，也依然可以向银行申请减免违约金，银行会视客户综合贡献等具体情况酌情处理。这意味着商业银行目前依然延续着过往的政策。

（李鹤鸣/图）

“如果提前还贷的客户提出申请，绝大部分我们还是会减免违约金的。”上述股份制银行广州分行个人贷款业务负责人表示，“客户提前还贷带来的影响只是一方面，我们更看重客户对银行的综合贡献度，比如存款、投资理财、信用卡、工资结算等，不可能因为一点违约金去得罪客户。”他还表示，虽然今年提前还贷的申请量增加较多，但没有超过承受范围，该行依靠强化成本管控、加大客户营销等措施，完全可以内部消化掉。

针对此次由交行提前还贷补偿金收费政策调整引发的种种声音，有银行业人士认为，商业银行出于自身盈利和业绩考虑，采用价格工具来调节某项业务的市场行为，本身可以理解，只是出台的时点不合适。而在郭田勇看来，通过调整补偿金政策来遏制提前还款的行为，无论是出发点还是具体操作，都存在明显问题。“对存量贷款客户，相关协议条款才具有约束力；对新增贷款客户，银行在签订贷款协议时都应告知客户提前还贷的相关约定，客户自然会货比三家，没有必要专门再出一则公告。”

对于银行业未来发展出路，郭田勇建议，一方面希望国家宏观政策发力，尽快使经济运行回到平稳增长的轨道上来，扩大银行业优质客户群体；另一方面希望银行业从自身挖潜力，通过加大创新能力、营销能力建设，提高运营管理水平，通过更好的服务来争取优质客户。

南方周末新金融研究中心特约研究员 李鹤鸣

□楚天都市报

进入2021年，不少“房贷族”在元旦假期收到了一份惊喜——房贷利率下调了。

大多贷款人会选择每年1月1日作为房贷利率重定价日，随着日历翻到了2021年，大批挂钩LPR（贷款市场报价利率）浮动利率的存量贷款迎来了月供的变化。

九成存量个人房贷，转换成了浮动利率

“尊敬的客户，您的贷款执行利率已于2021年1月1日从4.165%调整为4.015%，后续还款计划已相应调整，贷款月供可能会发生变化。”1月2日，家住武汉市武昌区的卢先生收到了贷款银行发来的一条短信，显示自己的房贷利率出现了下调。

事实上，自2021年1月1日起，在部分存量个人房贷利率迎来重定价日之时，那些先前选择了以LPR定价的购房者，他们月供已经发生了变化。

这一新政要追溯到2019年10月，当时新发放的房贷平稳切换为LPR定价。之后，存量房贷定价基准转换也在2020年3月至8月顺利启动。

贷款总额百万元，每月或少还八九十元

房贷月供的下调，这一政策红利有多大？一名国有银行个贷部经理告诉

市民向兴业银行咨询房贷政策

家住武汉市洪山区的王女士2012年购买了一套商品房，当时房贷利率打了九折，2020年8月她主动完成了房贷利率的转换，选择了“LPR+浮动利率”的方案。近日，她登录贷款行中国建设银行APP查询房贷详情时发现，自己的贷款利率已经更新，由此前基准利率的九折即4.41%，转化成了LPR减少39个基点即4.26%。“不过，反映在每月的还款额上并没有太大的改变。我是混合贷款，商贷部分只有20万，贷款期限20年，因此每月还款只少了不到10元钱。”王女士说。

对于买房时房贷利率上浮10%的赵先生来说，他的个贷执行利率原本为基准利率4.9%×(1+10%)=5.39%。今年，他的房贷利率转化为LPR定价，于是今年的利率在4.65%的基础上加上59个基点，即5.24%。“我贷款了100万，比原来的利率下降了15%，每月也少还了90多元。”赵先生说。

若没到重定价日，暂时不能享受红利

不过，网上也有部分“房贷族”表示没有等来银行发来的“惊喜”短信。

不仅老“房贷族”关心着LPR报价，LPR改革以后的新“房贷族”也时刻关注着LPR报价的动向。去年11月份买了改善性住房的兰女士告诉

选择固定利率就“吃亏”了么？

选择挂钩LPR的存量房贷利率降低了，选择固定利率的贷款人就“吃亏”了么？

转化成LPR，房贷利率怎么算？

5.39%-4.8%=0.59%，也就是59个基点。

而转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差，2020年12月21日5年期以上LPR为4.65%，因此今年执行的房贷利率为4.65%+0.59%=5.24%。

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