房贷还款计算器(梭哈什么意思)房贷还款计算器软件

本文目录一览：

• 1、房贷还款计算器

• 2、梭哈什么意思

• 3、房贷还款计算器软件

• 4、房贷还款计算器提前还款

今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！

这主要分三种贷款形式：

1.商业贷款

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款*额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行*贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

“梭哈”是扑克牌用语，而在日常生活中，表示把自己所有的du注都压上，全力以赴，孤注一掷。

那么问题来了，“梭哈”用英语该怎么说呢？

正确的表达是：

go all in.

在扑克游戏中，如果要“梭哈”可以这样用：

I bet, he raised me, I raised back and then he went all in.

我下du注后，他加了du注，我又加了回去，接着他梭哈了。

You have to go all in or you're not going to see the return on your money.

这把你得梭哈了，要不然钱是赢不回来啦。

在日常生活中如果表示“孤注一掷、全力以赴”，可以这样用：

You can't win unless you go all in.

除非全身心投入，否则你无法获得胜利。

He mounted a halfhearted campaign for the presidency but didn't go all in.

他对总统竞选活动半心半意的，并没有全力以赴。

要表示“押上自己的全部”，我们还可以用这个表达：

go big or go home.

在美剧《辛普森一家》中，Homer的朋友为了赚钱孤注一掷，竟然找黑帮借10万美金去赛马，用他自己的话说就是 "go big or go home"。

以上就是今天的内容啦

关于“梭哈”的地道表达

你记住了吗？

全部掌握的同学

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5年期以上LPR下调5个基点 首套房贷利率降至5.15%

房贷利率下调 年轻人要珍惜“首贷”

对于近期想要买房的年轻人，房贷利率降了肯定是好事，但相比此次降息的5个基点，首套房贷的机会更重要。

房贷利率下调

25年百万商贷每月可省近1200元利息

日前，央行公布了本月的贷款市场报价利率(LPR)：1年期3.7%，5年期以上4.6%，较上期分别下调10个基点(1个基点等于0.01%)和5个基点。由于房贷利率大都与5年期LPR挂钩，各家银行已于上周开始执行*利率。

目前，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

此前，北京首套房贷利率下限为5.20%，二套房贷利率下限为5.70%；从1月21日开始，二者均跟随LPR下调5个基点，分别降至5.15%和5.65%。

不要小瞧这5个基点，对贷款月供的影响非常大。

以25年期100万商业房贷为例，首套房贷月供为5933.63 元，二套房贷月供为6230.78 元，比首套房贷高出297.15元。

如果贷款额度为400万的话，首套房贷月供为23724.52元，二套房贷月供24923.12元，每月相差1188.6元，25年累计下来，首套房贷比二套房贷要少付利息35.66万元。

珍惜*购房机会

买500万房产首套首付较二套少125万

年轻人*买房时手里积蓄都不会太多，相较应付每月的月供，一次性凑齐数百万的房贷首付对大部分人来说更不容易。

目前，北京地区首套房首付款比例不低于35%，如果买的是非普通自住房，首付款比例不低于40%；二套房贷首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，分别比首套房贷高出25%和40%。

以北京一套500万的普通住宅来算，申请首套房贷首付需要175万元；如果是二套房贷就需要首付300万元，二者相差125万元，首套房贷的首付压力要小很多。

当然，二套房贷的贷款金额也比首套房贷少了125万元，每月月供也会相应减少。不过对于处于上升期的年轻人来说，收入一般都会逐年增加，月供的压力只会越来越小；而首付款可是要在签合同后不久一次付清的，凑不齐的话别说贷款办不了，可能房子也“飞”了。

首套房如何认定呢？北京执行的是“认房又认贷”的政策，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，才能享受首套房贷待遇。如果名下无房，但是有过贷款记录，也只能按二套房计算。

等额本息 等额本金 怎么选？

例如*购房买一套售价500万元的房子，首付175万，贷款325万，期限25年，利率5.15%，等额本息与等额本金还款方式有何差别？

等额本息

●首月还款额19284.29元

●第2个月开始每月均还19284.29元

●本息合计5785285.64元

●支付利息款2535285.64元

等额本金

●首月还款额24781.25元

●第2个月开始逐月递减46.49元

●本息合计 5349161.46元

●支付利息款2099161.46元

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年轻人更适合哪种还款方式？

很多购房人在准备买房时，不清楚等额本息与等额本金的区别，虽然两者只有一字之差，其实却大有不同。

购房人每月的月供其实都包含本金与利息两部分。等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，但其中本金和利息所占的比例却每月都不同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息还款法的好处是每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定，便于贷款人合理安排自己的收支计划；这种还款法*缺点是支付的利息较多，所以比较适合未来收入会逐渐增加的年轻人。

等额本金法*的特点是每月所还的本金都一样，但利息不同，月供呈逐月递减的状态，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。这种还款法的优点是利息支出相对较少，缺点是前期还贷压力较大，适合目前收入较高，但是未来收入可能降低、准备提前还款或者几年后有置换打算的人群。

举例来说，如果一个年轻人*购房要买一套售价500万元的房子，首付175万，贷款325万，期限25年，利率5.15%，按等额本息还款，每月还款19284.29元，25年总利息为2535285.64元；如果是按等额本金还款法，第一个月要还款24781.25元，比等额本息法的月供高了近5500元，以后每月递减46.49元，25年总利息支出为2099161.46元，比等额本息法少支出利息43.6万元。不过大部分购房者都会选择提前还款，一般还款年限不会超过10年，所以两种方法的实际利息相差不多。但月供增加5000元，会大大影响当前的生活质量。所以，等额本息还款法更适合年轻人。（

北京青年报

以亲身经历，聊一聊提前还贷那些事儿。

要不要提前还贷？这个问题哪怕放在3年前，大部分人都不会考虑，毕竟房贷是普通老百姓能借到的优惠大额长期资金，只要经济在持续上行，贷款成本就会被通胀稀释。但此一时彼一时，时代变了经济发展预期变了，以后GDP很难超过6%甚至维持5%都困难，而大部分人的房贷利率普遍高于5%。其实，要不要提前还贷可以转化为另一个问题：手里的闲散资金收益率能超过房贷利率吗?试问现在有哪*理财产品、基金、股票的收益率可以连续30年每年稳定超过5%？很难吧！

什么时候提前还贷？如果有提前还贷的想法，什么时候还最合适？答案是：当下、当下、当下，重要的事情说三遍，早一天还就可以早一天节省利息。大家要明白房贷一旦开始就会产生利息，房贷越早还越划算。当个人还贷已经超过了整个贷款周期的1/3，大部分利息已被银行收走了，再提前还贷意义就不大了。

提前还贷方式怎么选？目前提前还贷有两张方式：第一种是月还款额不变，缩短还款年限；第二种是还款年限不变，减少月还款额。两种还款方式各有特点：从节省利息支出的角度，选第一种，同样一笔提前还款额，第一种节省的利息远超过第二种；从减轻当前房贷压力的角度，选第二种，以时间换空间，每个月还的钱少了压力自然就小了。建议大家选第一种，真的能省好多钱。

具体怎么操作？打电话给贷款银行，一问自己现在能不能提前还贷？二问需不需要违约金？三问需不需要提前预约？四问在柜台操作还是手机银行上就可以？以上问题，每个银行规定不一样。有的银行要求还款期限满1年才能提前还贷，有的是2年，有的没有任何限制随时都可以；有的银行提前还贷要收违约金有的不用；大部分银行都不需要预约直接在手机APP上就可以操作。

谈谈个人经历。先说说个人情况，我房贷是商贷30年、100万、利率5.88，贷款银行对提前还贷没有任何限制、没有违约金、随时都可以。第一次提前还贷是放贷1年7个月后，以第一种方式还了5万，贷款年限立马由360期变为320期，这5万给我节省的利息大概是19万多，资金效用比接近1:5；一看这么爽省这多钱，没忍住紧接着下个月就进行了第二次提前还款，还是以第一种方式还了5万，贷款年限由320期变为290期，这5万给我节省的利息大概是13万，资金效用比接近1:3.5；思考一下，同样是5万，节省利息明显变少了，边际效用递减了，想一想也符合规律。又过了半年第三次提前还款，还是以第一种方式还了5万，贷款年限由290期变为264期，这5万给我节省的利息大概是10万多，资金效用比接近1:3；又过了半年第四次提前还款，脑子一抽抽，想看看第二种提前还款方式的效果，小试了一下还了3万，贷款年限不变月还款额也就减少了200左右，这3万给我节省的利息仅1.4万多，这充分说明了要想多多节省利息，还得用第一种还款方式。

分享*提前还款计算器（www.m.focus.cn）很好用。把个人房贷情况输进去，提前还款额输进去，两种提前还款方式节省利息情况都展示出来了，这样大家心里也有个底；也可以根据自己想达到的目标，反向看看自己应该准备多少钱用于提前还款。

手里有闲钱可以考虑一下提前还贷，如果你是公积金贷款或者利率有很大折扣，就没必要提前还贷了。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《房贷还款计算器》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多房贷还款计算器、梭哈什么意思相关的体育资讯请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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