房贷利率优惠(网上订火车票可以提前多少天)房贷利率优惠方法

本文目录一览：

• 1、房贷利率优惠

• 2、网上订火车票可以提前多少天

• 3、房贷利率优惠方法

• 4、优质客户房贷利率优惠

【红网-时刻新闻】

红网时刻新闻8月10日

红网时刻新闻

此外，业内人士透露，盘活存量房试点方案配套按揭政策已执行一段时间，支持更多改善性住房需求释放，但二孩家庭住房贷款政策还未正式出炉，仍需等待政策进一步落地。

首套房贷款利率低至4.25%下限

连日来，红网时刻新闻

长沙多家银行反馈的消息也显示，该政策已落地一段时间。

而今年初的首套房贷款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%-5.2%。

随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。

以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的*优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。

此外，今年5月，央行、银保监会联合下调首套房房贷利率下限20个基点。二者叠加后，首套房利率*可做到4.25%，为10来年住房贷款利率的历史低位。

人民银行历年的贷款基准利率。

日前，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

二套房利率同步下调 刺激改善性住房需求释放

不仅是*购房，改善型购房者也迎来利好。红网时刻新闻

甚至有置业顾问表示，二套房*可能拿到4.8%的“打折价”。

今年5月，长沙出台盘活存量房试点方案。该政策执行两个月时，长沙已有约5000个家庭申请盘活存量房源用作租赁，预计今年能达到两万户。二套房房贷利率下调降低了改善住房的成本。

二孩家庭住房贷款配套按揭政策还未正式出炉

随着覆盖面更广的二孩家庭增加房票政策的逐渐落地，更多家庭改善型住房需求将被释放。

长沙一股份制银行个贷经理表示：“还在等监管出台相应政策，我们猜测二孩家庭新增1张房票需要计生部门认定，配套贷款政策也会等细则落定后出台。”

不过，虽然长沙住房贷款政策“认贷不认房”，但还是普遍执行三套房停贷政策。

有业内人士表示，如果二孩家庭的住房贷款政策沿袭盘活存量房试点方案配套按揭政策，二孩家庭若有一套房贷未结清，*45%首付，按照二套房贷款利率；但均有房贷且房贷未结清，暂不受理贷款。

ID：jrtt

4 月 6 日消息，据中国铁路发布，为进一步落实疫情防控措施，配合各地政府疫情防控工作，铁路部门决定自 2022 年 4 月 7 日起，铁路客票预售期临时调整为 5 天（含当天），恢复时间另行通知。

IT之家了解到，铁路部门表示，同时将根据旅客购票情况，动态灵活安排运力，*满足旅客出行需求。

数据显示，4 月 5 日，全国交通迎来清明假期返程客流，全国铁路共发送旅客 195 万人次。而从 4 月 2 日至 4 月 5 日四天运输情况来看，全国铁路共发送旅客 851 万人次，铁路运输平稳有序。（IT之家）

购房者在购买房子的时候，都会碰到开发商指定银行贷款的情况。但是往往在这些银行申请房贷，会承受比较高的房贷利率，甚至首套房的房贷利率都超过6%，购房者基本没有很好的解决办法，只能忍气吞声的签下房贷协议，承受高昂利率购房。

今天，冷眼就和详细分享一下如何降低房贷利率的操作方法，希望能帮助到大家。

第一招：尽量在贷款利率下降周期及年初银行房贷额度充足时间申请房贷。

购房者首先要把握好申请房贷的时间点，如果能在准确的时间点申请房贷，就能享受比较优惠房贷利率。房贷利率的时间点一共有两个：第一个就是房贷走势时间点，第二个是银行贷款额度时间点。

1、房贷利率走势周期：在房贷下降周期申请房贷，房贷利率下降空间大。

房贷利率也是和房价一样有一定的走势的，有的年份是持续上涨、有的年份是持续下跌，如果在下降周期申请房贷，可以在和银行贷款经理谈判的时候，有比较大的谈判空间。当然这个房贷利率走势周期比较长，购房者不一定正好在房贷下降周期购房，但是购房者可以关注一下，如果正好处于下降周期，就可以比较有底气和银行贷款经理谈判。

2、银行贷款额度周期：在年初房贷额度充足时候，房贷利率下调空间大。

每年每家银行的房贷额度都是固定的，年初发放年末清零。这就意味着年初银行有比较多的资金放发房贷，但这时候购房者是固定的，房贷多购房者少，为了吸引购房者贷款，会纷纷降低贷款利率。但是到了年底银行的房贷额度大部分用光了，无需降低利率吸引购房者贷款，会上涨房贷利率增加利润。因此购房者购房时候可以尽量选择上半年购房。

第二招：针对开发商指定银行进行筛选，选择利率*银行申请房贷。

开发商一般会指定2-5家银行房贷，但是各家银行的房贷利率有可能是不一样的。有的大银行房贷额度紧张，申请房贷人数众多，因此不愁房贷贷不出去，会提供房贷利率；有的小银行房贷额度充足，申请房贷人数少，为了吸引客户会降低房贷利率。

因此购房者申请房贷时候，尽量了解每家银行真实房贷利率，选择*的一家进行申请房贷。当然，开发商的指定银行也有可能采取攻守同盟的措施，每家房贷利率都一样，这时候购房者可以采用第三招，不要在开发商指定银行申请房贷，自己寻找银行申请房贷。

第三招：自己寻找银行申请房贷，不在开发商指定银行申请房贷。

如果开发商指定的银行贷款利率一致，购房者可以直接不在开发商指定的银行申请房贷，去其他银行申请房贷。

1、开发商没有权利强制购房者在指定银行申请房贷。

开发商是没有权利强制购房者在指定银行申请房贷的，就算把指定银行写进购房合同条款中，这个也违反规定的，指定银行本来就是*银行的意思。

当然在实际操作中，开发商一定千方百计的阻止购房者不到指定银行贷款，因为这涉及到利益分配的问题。首先由于开发商与指定银行有合作协议，购房者只要在指定银行贷款，开发商资金回流就可以控制时间，其次银行为了争取开发商指定名额，需要支付一定的渠道费用。这对开发商也有一笔不小收入。

但是，购房者如果一心到其他银行贷款，开发商是不敢阻止的。如果强硬阻拦，可以直接到有关部门进行举报，这位违法行为一定会得到纠正。

2、自己申请房贷面临巨大的违约风险，购房者选择需慎重。

购房者自己去其他银行申请房贷虽然能申请到比较低的房贷利率，但将面临巨大的违约风险。

首先就是房贷是否能申请通过的问题，在开发商指定银行申请，申请房贷发生问题，开发商可以帮忙解决，也可以通过与银行的合作关系进行协商。但购房者自己申请就需要自己解决。

其次就是房贷的打款时间，银行审批手续有固定的流程，但是下款时间则不一定。购房者签订的购房协议中都会写明尾款支付时间，如果在指定银行申请房贷，开发商对合作银行的下款时间可以控制，就算万一发生违约，开发商也不会追究违约责任，但是如果购房者自己申请房贷造成违约的，开发商肯定会追究违约责任。

自己申请房贷虽然能申请到比较优惠的利率，但购房者一定要保证自己拥有优质的贷款资格，保证房贷下款时间不会违约，才能采用。

第四招：尽量满足银行房贷条件，成为银行的优质用户。

购房者如果是银行的优质用户，可以申请到略低与市场利率的房贷。这个在各大银行都是有明文规定的，具体要求可以在申请房贷时候咨询贷款经理。

1、尽量在资金存储的银行申请房贷。

购房者首先选择的应该是和自己有大量业务往来的银行，资金主要存储的银行、发工资的银行。这些银行由于掌握了你的财务状况，比较容易申请到优惠的房贷。

2、知名企业高管、公务员、教师医生的稳定职业

部分银行对于稳定的职业会提供比较低优惠利率，这些在各家银行也是有明文规定的。例如500强企业的中高层管理人员、公务员、教师、医生等，这些职业稳定，信用较高，申请房贷可以得到较低的房贷利率。

3、购买银行产品，成为银行优质用户

如果购房者以上两个条件都没法满足，也没关系。你可以咨询贷款经理成为银行优质用户的方法，一般而言只要你购买一些银行的产品（保险、理财、存款）等，就会成为银行的优质用户，虽然这样会占用掉你一定的资金，但是对于能申请到优惠房贷而言，是非常划算的交易。毕竟房贷利率是一辈子的事情。

第五招：通过银行内部职员、贷款中介等渠道申请银行房贷。

灵活利用周边亲戚以及贷款中介的资源，可以申请到较低的房贷利率。

1、银行内部职员可以申请到内部员工优惠的房贷利率。

如果各位购房者有什么亲戚朋友在银行工作，就尽量利用这些资源。一方面可以通过他们拿到银行比较低的房贷利率，另外一方面也提高他们的业绩指标，属于双赢的事情。

2、专业贷款中介能申请到合作银行优惠利率。

专业的贷款中介是可以通过自身的资源，申请到合作银行比较低的房贷利率。购房者可以最后尝试一下。但是并不是每家贷款中介都拥有和银行议价的能力，因此购房者必须先了解银行的房贷利率，不要贷款中介的钱花了，最后房贷利率也不便宜就得不偿失了。

第六招：利用公积金贷款，降低整体贷款利率。

最后一招就是要充分利用公积金贷款降低整个房贷的利率，公积金贷款利率3.25%，无论购房者能申请到多少公积金贷款，都能有效降低房贷利率。

但是注意的是，公积金贷款必须等到开发商封顶才能下款，非常影响开发商回款速度。所以有部分开发商是拒绝公积金贷款的，但是这个也是违规行为，就算在签订的合同里要求商贷，也是违规行为，购房者应该积极争取自己的权益，态度强硬的话开发商一般都会屈服。

总结：购房者首先要把握准*的申请房贷时间，然后挑选出房贷利率*银行，通过成为优质客户的方法，有效降低房贷利率；如果在指定银行无法降低房贷利率，就在自身贷款条件优越的情况下，去其他银行申请房贷。

我是*房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的

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图/视觉中国

房贷利率又有新变化。5月12日，

文/表 广州日报全媒体

4月房贷利率水平创近四年新低

广州地区的中国银行、工商银行、平安银行等均向

部分银行房贷利率有所下调。如广发银行广州分行向

事实上，今年以来，全国逾80城陆续出台楼市相关政策，涵盖放宽落户条件、降低首付比例、下调房贷利率等多方面。信贷进一步宽松，利率创近四年新低。贝壳研究院数据显示，2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。

人民银行在近日发布的《中国货币政策执行报告（2022年第一季度）》中提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

房贷政策调整对供求两端的积极作用正在显现

“从这里可以看出房贷的两个重点领域，即开发贷款保持了量上的增长，而个人按揭贷款则强调了贷款成本的降低。类似表述充分说明一季度房地产开发贷款和个人住房贷款方面工作是积极有效的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，当前房贷的工作思路是非常清晰的，在供求两段都会给予支持，即房企和购房者。同时在贷款金额和贷款成本即利率方面都会朝着有助于市场活跃和稳定的方向发展。对于二季度市场数据的回暖等都有积极的作用。

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