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幸福里百科词条：办房产证的流程主要是：进行初始登记、领取所有权登记表、房屋测绘、缴纳公共维修基金和相关税费、提交房产证申请材料、领取产权证、缴纳印花税和产权登记费工本费等、签订抵押合同、将产权证交给银行扣款。费用主要包括契税、测绘费和工本费。契税按1%-3%缴纳，测绘费通常为1.36元/平米。工本费住宅为80元/本，非住宅550元.本。
本文知识点：
1、办理房产证的具体流程和材料
2、办理房产证所需费用
3、办理房产证的重要注意事项
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
一、办理房产证的重要注意事项
从根本上来看，只有取得产权证后才对房屋拥有所有权，才可以占有、使用、买卖等权利。因此，延迟办理或者不办理房产证，对于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下几点：
1、认定交易年限
在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。小于2年需要支付5.6％的增值税，超过2年可以免征增值税。因此，购买二手房时，买主会优先考虑满二、满五的房子，以便免征对应的税费。
2、影响房屋的收益
房产证是房地产在出售，交换，租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。
3、影响转让、赠与和继承等
没有房产证的房产，不得转让，赠予或继承。同样，在获得房产证之前，不能将购买者视为房产的合法所有人。
4、无法抵押和贷款
在取得房产证之前，不能对房地产进行抵押或典当，也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。
5、影响拆迁补偿
没有房产证的房子，在土地或房屋拆迁时，将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证，现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。
6、容易造成损失
在获得房产证之前，房产的所有权仍属于开发商。如果开发商申请破产或者将房地产抵押贷款，甚至由于债务问题而被强制执行，则可以由债权人（例如银行）拍卖房地产，以依法偿还贷款。
二、办理房产证的流程和所需材料
办理房产证需要准备的材料主要有：购房合同原件以及补充合同原件、房屋测绘调查表以及分层分户平面图原件、完税凭证、房屋买卖双方带上身份证复印、已婚人士需提供婚姻证明原件及复印件、买方的户口簿或者户籍证明复印件。
办理流程
1、提交申请
办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商或中介询问清楚，省去奔波之苦。
2、测绘
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、交税
领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
4、领证
办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
三、办理房产证所需费用
主要是契税、测绘费和工本费。
首套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税1.5%+1.36*房产面积+80元工本费；
二套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税2%+1.36*房产面积+80元工本费；
三套及三套以上：为契税3%+1.36*房产面积+80元工本费；
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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首都北京一年四季都是热门的旅游城市。很多游客在北京旅游期间都会顺便转去天津看看。北京到天津直线距离110多公里，从北京南站乘坐高铁到天津，30分钟左右就可以到达天津站，就像搭乘地铁一样方便快捷。
天津，西接北京，东临渤海，北靠燕山，南连沧州。是自古以来的军事重镇和漕粮转运中心。明朝，天津是北京的门户，这里设有天津卫、天津左卫、天津右卫。清朝，天津成为通商口岸，西方列强纷纷在这里设立租界。从此，天津成为了北方开放的前沿城市和近代洋务运动的基地。北洋政府时期，下野的军阀政客和清朝的皇室宗亲纷纷跑到天津，他们蛰居在租界当寓公，过着富有闲淡的生活。新中国成立后，天津是直辖市，是国家中心城市，是北方*的港口城市。天津的城市风貌就这样被锤炼出了独特的中西合璧气质。
天津是一座超大城市，也是一座有着丰富的旅游资源的旅游城市。天津有两个5A景区，分别是天津古文化街和盘山风景区。天津古文化街是一条商业步行街，这里汇集了天津的*，有“风筝魏”的风筝、“泥人张”的泥人、杨柳青的画；还有各种美食，天津麻花、煎饼果子、耳朵眼炸糕等等；更有不容错过的相声剧场。盘山风景区四季分明，风景如画。有旖旎的自然风光、*的名胜古迹。乾隆皇帝曾经32次来到盘山，并发出“早知有盘山，何必下江南”的感叹。
天津还有32个4A景区，如意大利风情街、天津五大道、天津之眼摩天轮……。天津五大道是迄今全国保留最完整的洋楼建筑群，这里有2000多所不同建筑风格的花园洋楼，称为万国建筑博览苑。这里也是当年寓公们扎堆的地方，因为天津临近北京，这里能够最快嗅觉风云变幻的局势；意大利风情街是意大利承认的亚洲*的租界文化，这里有很多名人故居，比如梁启超、袁世凯、曹锟、冯国璋、李叔同等等很多很多；天津之眼又名永乐桥摩天轮，是天津的地标建筑之一，也是世界上*的桥上瞰景摩天轮。当摩天轮转到*处时，可以看到周边方圆40公里内的景致。
另外天津还有3A景区43家，比如瓷房子、小白楼、估衣街、天后宫等等。
天津，离北京最近的旅游城市，北京南站高铁30分钟就可以到达天津站。天津是一座超大城市，也是一座有着丰富旅游资源的旅游城市。天津有很多不容错过的美景和美食，天津欢迎您！
买房的时候有的是自己买房，有的是夫妻双方一起买房，那么夫妻买房需要的证件有哪些？夫妻买房要注意哪些事项？
全款买房：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
贷款买房：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
夫妻买房的时候，下面这些事项一定要注意！
1、带齐所需证件。夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。
2、夫妻双方必须亲自到场。在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、所占份额提前定好。在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
4、选择合适的主贷人。如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房，那就要选好合适的主贷人，因为贷款时银行主要考核的是主贷人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限，选择主贷人的时候，可以选择收入比较高的一方和征信好的一方，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而主贷人作为银行审核的主要对象，收入和征信都是银行比较看重的，所以这样更容易批贷放款。
5、关注小区物业服务。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。
以上就是关于夫妻买房的相关内容，希望可以帮助到有需要的朋友。
来源｜都市现场分享稿件
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对购房者来说，买房后拿到房产证才踏实。这不，一些在南昌红星九湾天伯小区买房的业主，为了早点拿到房产证，还花钱找了代办公司。可让他们没想到的是，办证的时间一拖再拖，居然还没有自己办得快。这是怎么回事呢？
交680给“朗晟”代办产权证 一年多“难产”业主却“秒办”
在南昌市梅岭大道599号的红星九湾天铂小区外，
南昌红星九湾天铂13栋业主 胡先生：600块钱代办费，80块钱工本费，承诺是1~2个月办好，当时代办跟交房是在一个办公室，我们以为是固定流程，然后问他能不能自己办，他说我们办更快，你自己办会很慢。
胡先生提供的收据显示，收款方是江西朗晟信息咨询有限公司。据他说，这家公司是开发商带进场的，因承诺能快速办下房产证，吸引了200多户业主缴费。让大家没想到的是，从去年拖到今年，却一直没个准信。
南昌红星九湾天铂13栋业主 胡先生：推了最少五六次，一直到2022年3月17号我再找他，他还要推，我就发火了，然后他就找个理由，说材料弄丢了，会帮补办材料。3月21号，我自己把材料给找回来了。按照相关程序，2个小时就办下来了，他们14个月没给我办下来。
胡先生说，自己应该是找代办的业主中，第一个拿到房产证的。事后，他曾联系江西朗晟信息咨询有限公司提出退款，但对方竟然不同意。
带着种种疑问，业主们再次联系江西朗晟信息咨询有限公司，但是多次拨打公司及工作人员的电话，始终无人接听。
找不到代办公司，业主们提出要找开发商去问个究竟。那么，开发商和江西朗晟信息咨询有限公司到底有没有关系？迟迟办不到房产证又是什么原因呢？
4月21号，
南昌浩然置业有限公司 项经理：没有任何合作关系，首先我们没有强制要求大家去代办房产证，假如它存在什么违规行为，你可以报警，通过司法途径维权。
业主：我现在只能找到你，因为是你带过来的，你作为中间人你就要负这个责任。
开发商“大证”还没办就收钱 “朗晟”多次承诺是谎言？
项经理表示，他会继续沟通此事，问到“朗晟”办公地址后再告知业主。而得知“朗晟”去年开始就承诺业主会出证，他说这是不可能的。
南昌浩然置业有限公司 项经理：所有小区业主办理小证的时间，大概是在今年一月份，去年应该是办不了的，因为大证还没下来。
项经理还建议，急需用到房产证的业主不妨自己去办理。这时，包括胡先生在内的三位业主都提出，由于开发商没有将购房合同交给房管局备案，这导致他们自己办证时，只能上交自己手里*的一份购房合同。
南昌浩然置业有限公司 项经理：这个问题问得超出了我的操作范围，我也跟你解释不了，现在需要去办产证的可以自己去办，我把资料给他。
就在几天后，有业主终于找到江西朗晟信息咨询有限公司的办公地点。长达14个月未能办下产权证的原因是什么？业主们的问题能够得到解决么？
4月24号，在南昌市红谷滩区绿地国际会展大厦2号商铺201室，
江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：12月，办理大证首先土地要解押，但是他们把土地拿去贷款了，开发商没钱解押，办完大证还要办测绘报告，办完所有东西，业主才可以交契税，维修基金。我要知道开发商这么不负责任，我都不愿意接了，你看看，我们总共才收了240户业主的代办费，结果这240户被开发商整整捆了一年。
陈经理还表示，他们并不是有意回避业主，因疫情期间有人员变动，相关问题的对接可能出了问题。对于
江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：你自己去办的话，这个合同就要被收走
江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：因为你自己办得开发商同意，你们要签一份免责协议，我们跟开发商是有协议的，他不给合同我们办不了证。
“朗晟”称已办下180份产权证 业主在不动产中心却查不到
据陈经理介绍，目前已经办下180份产权证，还剩60份在走程序。有业主表示，孩子急需产权证办上学，他也承诺会想办法解决。经过查询，陈经理表示，已经出证的180人名单上，已经有这位业主的相关信息。
江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：房管局告知单3月10号已经出来了，有这个你孩子报名就不存在有什么风险了，现在等于银行的那步没办完，等拿到银行所有办完的东西，就可以办不动产办了。
仅凭一份房管局告知单，就能证明业主的房产证已经办下来了吗？为了核实相关情况，
南昌市不动产中心 工作人员：如果我们这边查不到，就说明证没有出来，他出了告知单，不代表他办出了房产证啊，他肯定要交东西过来办，他不交东西怎么可能会办下来。
工作人员告诉
截至
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