广州汽车贷款(无锡车管所)广州汽车贷款如何办理

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• 1、广州汽车贷款

• 2、无锡车管所

• 3、广州汽车贷款如何办理

• 4、广州汽车贷款利率

自4月底佛山打响了大湾区楼市政策调整的第一枪后，东莞、中山、惠州都出台不同程度的对楼市调控政策，关于广深政策是否会出现松动也一直备受关注。

事实上，对于广深这样的一线城市而言，大范围放松限购政策的可能性似乎并不大，目前主要还是围绕信贷展开。

据界面新闻了解，近期，四大银行广州分行有部分进一步降低了首套房贷利率，从之前的5.2%或5.4%下降到4.8%。要知道，去年广州首套房贷利率的高点达到过6%。

一位广州按揭公司业务人员对界面新闻透露，目前与其公司有合作的银行中只是中国银行和建设银行的个别支行可以可以申请到4.8%的首套房贷利率，但申请的门槛并不高，只要购房者收入和工作稳定、流水符合要求就可以。

“目前已经有客户申请到4.8%的首套房贷款。”该业务人员称，除了这个别银行外，其它银行目前普遍施行的首套房贷利率是5%，比4月份的5.4%减少了0.4个百分点。

房贷利率的变化与市场表现存在着密切关系。一般来说，当市场持续火热，购买需求较大时，房贷利率就会呈现上升态势，而当市场长时间低迷，各银行就会通过降低房贷利率来争夺客户。

对于按揭购房者来说，房贷利率的下调意味将直接减少购房成本。以购买总价为400万的首套房为例，假设从建设银行等额本息贷款七成、贷款期限30年，房贷利率从5.4%下降后4.8%后，月供将从约15722元减少为14690元，总利息将减少大概37万元。

据克而瑞监测，今年五一前后（4月25日-5月4日），广州共计有18个项目上新，总推货量2504套，同比下降34%，处于近五年同期*位。从成交量来看，五一首日住宅仅成交798套，同比下降52%，去化率仅32%，同比下降12个百分点。但与3月、4月对比，五一假期去化情况已经有所好转。

中信建投证券指出，根据对我国过往三轮房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐步下行之后的4-6个月内，居民加杠杆的意愿会逐渐被激发，随之会带动房地产销售市场回暖。

广州按揭贷款业内人士郑大源向界面新闻表示，房贷利率下降对购房者确实会有一些影响，部分人会因此买房。不过综合来看，影响也不会太大，因为现在购房者在决策时会更谨慎一些。

一位广州购房者也坦言，相较于房贷利率而言，首付比例和房价的涨跌对其购房决策的影响会更大一些，其关注的小区今年来房价都比较稳定，所以不会因为房贷利率下降而急着要下决策。

事实上，今年以来已有不少城市持续下调房贷利率。贝壳研究院监测数据显示，4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，环比分别回落17个和15个基点；平均放款周期为29天，环比缩短5天，是2019年以来最快的月份。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在市场仍处于底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低；苏州、南通首套主流利率已降低至4.6%，与5年期以上LPR持平。

个人住房按揭贷款包含两个层面，首付/贷款比例和房贷利率，一般而言首付比例即杠杆率的影响比房贷利率调整更大一点。

4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求”。

4月28日，广东省人民政府办公厅印发《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，其中也提出要积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策、实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求。

事实上，今年来，在降低首付比例的城市也有不少，包括无锡、南通、佛山、蚌埠、郴州等。

许小乐认为，后期预计更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。

无锡车管所就是梁东路3号那个，目前应该是升级改造中，不办理业务，所以有前往办理业务的小伙伴不要白跑一趟。

今天因为驾照要到期了才去的，发现这个情况，就去了城南路的二手车市场五楼办证大厅办的，非常方便！如果你的证件快到期了，带好身份证，驾驶证原件直接去就可以，到了直接体检看下眼睛，再拍个照，就可以直接换新证啦，当场拿很方便，全程20分钟！

下面我把可办理业务的表发一下，大家可以根据实际情况选择就近的地点，也可以去邮政办理，不过是快递的不是当场拿的

最上面三个是当场办理，马上可拿的！下面的都是快递的，还有当场办理的，最近周一，三，五，下午15点后无法拍照应该是不能办理，请小伙伴们注意时间

希望看到的小伙伴可以合理安排时间，大家不用跟我客气，不谢！

本次分享会讲以下几个方面

先上图吧，以下是涉及到操作的几个因素，其实抵押贷当作一道题目来看，就是它要你什么，你配合给它什么就可以。

拿出平常的培训笔记了

这是和抵押贷款的几个因素：房产证、营业执照、银行流水、贷款主体、征信、产品方案、注意事项。

以下是流程

迫不得已打了水印

2020年的广州，伴随着楼市过热
在2020年4月，黄埔成为当红炸子鸡就已经成为口号，看好黄埔的买房客们一路看涨，有些忍痛下手，戏谑：买房要买到肝疼才到尾。
有些迫不得已转战番禺甚至更远的增城或南沙。
天河CBD成为操作杠杆的首要标的，中海花城湾更是被各大房产媒体称职为硬通货。
单价10w加的珠江新城买家更是卑微到成埃里都没能开出花，手拿着大几百万，到2020年年底，竟然一房难求，甚至是上午挂牌试价，见章看得人多，下午就坐地起价。

执意上车的还是上车了，左右摇摆的，也伴随着房价的一路上升不得不用尽手段。

所以，一时间，经营贷和消费贷成了楼市的春药。

去年几家贷款，房屋中介，买房管家都把年会办得华丽丽，没想到众人买房淘金路上卖点水，也是淘金的一种方式。

随着2021年1月份对于广州贷款政策的调控，

首套按揭房利率更是一定程度上浮，按揭放款更是遥遥无期，快的一个月，满的甚至有半年之说，虽然一定程度上为广州的楼市交易过热浇了阵春雨

但是，这在丹爷看来只是扬汤止沸，不是釜底抽薪。

这篇解答就来说说传说中的春药，要如何正确服用，才能不至于兴趣阑珊，收场措不及防

我们再来看看这张要素图

我们在这里也把每个因素拎出来说清楚下

房产证注意事项

房产证：包括商品房、公寓、别墅、写字楼、商铺，宅基地等房产形态

商品房：

1.1 额度：大部分可以操作的是7成，但是可以拉高额度做到8-9.5成。

1.2年限：1-30年，一般比较常做的是15年或者20年，现阶段有很多气球贷，比如20年供房，但是要求你第10年结清剩余的本金。

其产品设计主要是，对于广州一线城市房产大部分银行是看涨的，所以一般有涨幅的房子，业主会进行第二次套利，极少会按照20年老老实实供下去。

1.3：还款方式：先息后本、等额本息、随借随还，相对于按揭来说，可选的还款方式比较灵活。

1.4：广州老六区：天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔、番禺的估价相对来说比较市场价类似，有泡沫的地区大部分按照半年前价格评估。

南沙、从化、花都一些地区，对应的银行是楼盘白名单的才接受抵押。所以，你知道为啥买房前先去银行过一遍了吧。

别墅和公寓：

额度：一般是5成，而且你想咋拉都拉不了，其实主要是其市场的流动性差

可做的银行也相较于商品房少且要求更加严格。

写字楼和商铺：

*也是5成，但是还要满足收租的要求，以前的一铺养三代的时代一去不复返，有些买得不好的商铺就砸在手上了。

这里着重讲的是商品房、别墅、公寓抵押

按揭：房子是按揭的情况下，必须满足以下情况才可以抵押。

全款房：直接出证抵押就可以。

房子年限：

新房产：对于很多直接全款购入后走抵押的房子，市面上可选的方案比较少，掐指一算也就5个相对比较实惠的方案，所以这一类的房产，不急的话*3个月或者半个月后再操作，相对选择会多一点。

楼龄比较久：楼龄在20年以上的老破小或者楼梯房，对于自己的短板自己要清楚，不是所有房，在银行眼里都必须稀罕，楼龄久的房子会相对来说贷款年限短一点，或者利率上浮，甚至有银行不接受这类房子，因为同样可以选的情况下，银行肯定是愿意选“漂亮房”

营业执照注意事项

营业执照注意事项

营业执照

真实经营：根据其真实经营的场所，直接让银行人员上门就可以，注意场地的招牌清楚，现场有经营物料。

不是真实经营：需要借助朋友或者中介所包装的场所，注意招牌和场地布置

没有执照：直接过户一个满1年的营业执照就可以；

新执照未满三个月：很多银行不准入，如果房子也是新房本，也就是双新，需要再持有些时间；

执照满一年：有大部分可选择的余地。

有很多人自己当老板，但是法人不是自己，这种情况是否可行？

只要签订一定的暗股协议就可以，法人愿意配合。

但是如果入股的话要从入股的时候开始算起。当然，直系亲属有营业执照也是可借用的。

征信注意事项

征信

流水

1. 流水进账：

既然是经营性的抵押贷，那么就要有经营性的流水，很多客户知道执照要做，房产也要一定时间，但是流水就是一个工薪流水，其实银行经办一直都是在办贷款的，一看就知道你是工薪身份还是经营身份。

2. 流水结息：

能够做个季度结息在20元以上，一个季度一万块的结息是9元，可以自己倒推下。

3. 进账：

做流水很多人跟做按揭流水一样说月供2倍，

其实抵押不是的，你经营性的抵押不仅要涵盖供贷款的流水，还要体现经营，这一点很多人都漏掉了。

所以做单笔在1w以上有零有角的账，抵押贷100w以内能做在6w以上的进账，100-400w做10w进账，500w以上的，做15w进账，当然一定要有留存，在5-10笔，有对公的账户转账更好。如果没有就对私人转账。

4. 备注：

以前教大家说去备注，分红稿费等等的，现在不要备注了，直接转账就好，还有就是不要乱七八糟的备注，反而你要去跟银行解释一堆。

5. 操作：具体操作可以咨询获取操作流程图。也可参考以下文章

知道银行流水这几个方面，贷款秒下！80 赞同 · 12 评论文章

贷款主体

贷款主体

1. 年龄：广州抵押贷年龄大部分在18-65岁，当然有超过或者低于年龄范围内的可以操做，但是需要提供共同借款人或者担保人。

2. 婚姻状况：已婚的提供结婚证、户口本，谁是主借人上的谁的征信，一般是收入较多，征信较干净的作为主借人。

单身：单身这个选项就不用多说了

离异：提供离婚证，虽然对于离婚是否获得房票这个事情各个地方政策各异，但是离婚的确可以做负债隔离。

3. 独有还是共有

独有：房子是夫妻一方单独所有，当前来贷款也要夫妻两个人来，因为这笔贷款属于婚后共同负债。

但是有些夫妻感情不和的，也有人操作所谓的“单签”，虽然这是婚姻里的流氓行为，但是市面上也有人这么做。

共有：房本上有多少个人，那么出面去签约，入押的就要多少个人出面，这是没得商量的。

以下是操作流程，来回顾下操作流程表

迫不得已打水印，有需要可以私聊要原图

每一步步骤讲解

首先根据上面所说的所有资料做一个自身条件的评估

且中心思想更多的是，自己去尽力符合产品的要求，而不是臆想产品。

1.1标件就是:房子，房产，流水，营业执照，经营场地，征信满足大部分银行的要求

房产：广州区的房产，从化和花都部分偏远地区除外，证在手

流水：流水既能符合符合资产负债比，又能体现经营流水

营业执照：行业和经营时间满足要求，一般都是要一年期

经营场所：广州经营场地，现场具备符合行业的物料。

征信：征信干净，负债、查询干净

主体：贷款人没有案件，没有犯罪记录

但是隔行如隔山，大部分人的情况都是非标件，有个房子就想去做抵押，不管你到底是经营者身份还是工薪族身份。

所以一般非标情况是

房产：可能是新房本，未满三个月，全款all in后去抵押

流水：从流水就暴露了一个工薪族身份的人，一个月就1-2w的工资收入，根本找不到其他流水作为辅助，说明经营者身份

经营执照：压根就没有执照，想着新注册执照，直接包装一个身份。身份执照没满3个月或者一年。

经营场所：工薪身份的人基本没有经营场所，然后去跟做生意的朋友借场地也是百般为难，还不如花点钱，留个体面。

征信：工薪族这征信这块都是挺干净，就是有些年轻人，会和消费金融有千丝万缕的关系。

主体：主要是职业的问题，有些贷款主借人，自己和配偶都是事业单位或者机关人士，单位不给注册营业执照，这个办法只能说沟通或者过户执照后一年后想办法更替法人。

丹爷关于明确需求的建议：

大部分人对于贷款，都喜欢长年限，低年化，高成数额度，放款快，麻烦少，先息后本。

理想是很饱满的，但是现实是几乎极少能符合这个需求的，即使符合，也是要极好的资质，所以我们这里只说些大概率事件。

2021年

先行较好做的产品是（基底产品）

1. 等额本息15-20年，年化4.8%，要求第5或者第7年结清，要求营业执照1年，房本满半年

2. 等额本息8年，年化2.9%，不需要营业执照，不需要营业执照

3. 先息后本3年，5年，10年，中途不归本，年化3.85%-4.25%，营业执照可新，房产证满三个月。

4. 二押等额本息20年，第7年结清，年化4.8%，要求营业执照1年，不可以新房本。

我在这里只介绍4个类似方案，这4个类似方案都是基底产品，很多其他银行都是由这几个方案衍生出来的抵押贷设计。

需求点建议：

1. 对于前期，想要月供压力比较低的客户，尽量选择先息后本的产品

2. 对于全款购入房子近期想要置换负债的，先匹配营业执照

3. 对于特殊工作岗位的，建议2方案。

第二步：准备资料

准备资料这一步一般都不难，但是也有一些踩坑的点，在这里要说明下注意点

资料：

1. 房产证：如果房产证出了押在银行要提供复印件加盖银行公章，但是如果还没出证，比如新盘2年出证，5年限售的这种，还没出证就不用考虑到了。

2. 营业执照：没有特别的要求，不要是敏感行业，投资、房地产、夜总会、娱乐业等

3. 流水：是坑最多的，近半年不要有与房地产之间的关系，首付，定金，都不要有，提前做好准备，如果实在不知道怎么做，私聊可教。

4. 婚姻资料：单身就不用考虑了，单身狗不配有婚姻资料。婚姻记录要提供：双方结婚证，单方离婚证。家庭户口本

5. 收入证明：部分银行因为客户流水不足需要提供收入证明。

6.其他

第三步：上门评估

1. 房产评估：一般都是银行委托给第三方评估公司，大部分免费，部分银行会收取一定的评估费用500-1000元不等，上门拍照前评估公司的人员会和业主进行协商时间，拍照5分钟内完成，拍照现场尽量是居家状态，不说是出租状态。

2. 营业场所上门：现场要具备营业招牌，具体的门牌号，还要有业主本人在场，和银行经办的拍照。

第四步：签约和批复

签约：收集好所有的纸质资料和电子资料，就和银行签约，银行签约有几个注意点就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情况下不方便出面可以进行委托，就比如疫情期间，有些业主在国外没办法回国，可以远程授权后公证。

批复：一般操作下进件后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，除了批复虽然是板上钉钉的事，但是距离放款还有步骤，这期间切忌瞎操作，作死自己的征信。

第五步：确认同贷书并签约

银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次约，有些不需要，直接安排后面工作就可以。

第六步：房管局入押拿他项

按揭房：需要向原来按揭的银行提交申请还款，确认还款周期，广州商贷一般是15-30个工作日；公积金是15个工作日左右。确认出结清证明就是所谓的涂销资料的周期，好安排垫资，现阶段广州的垫资成本是1%每月起。

现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事。也就是权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用。

全款房：不存在按揭结清的事，直接入押就可以。

入押：房子入押，要直接去到当地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城那个房管局，也就是华夏路那边的房管局进行办理，番禺的房子要去到番禺区的房管局。各个城市或者区域有自己的划分，但是流程大同小异。

广州入押后有回执，银行凭回执后续拿他项，银行凭他项放款，广州老六区的他项现在是一个入押一个小时后出。

第六步：放款和取现

来到了最后一步，也就是放款

第三方账户：顾名思义你是经营贷，那么你跟别人做生意，钱肯定是打到别人的账户去，可以大白话这样理解。，但是市面上现在是个人账户能收，部分银行对第三方账户有要求，要求打到公户，或者第三方要符合经营身份。

取现：放到的卡要求是一类卡，没有取现限额，取现这个事的意义我就不在这里累赘说了。

接下来就是一些关于业主抵押的疑问

也可关注

@丹爷

交流

1. 我打算全款买房子，然后再抵押，可以做多少成？

打算买就是还没买，如果全款买了后要马上抵押，建议现在你就要着手准备下营业执照还有流水，具体流水参考文章：

新房本现在接受的银行不多，有按照7成评估的，也有6成，但是如果这期间有涨幅的房子，你又买到一定的溢价的，你可以参考半年前房子市值，因为银行比你精，大多数不接受泡沫。

2. 我是事业单位，单位对于注册营业执照有要求，不支持在外面有经营活动，难道我在这单位一天，就跟经营贷无关吗？

首先：你的情况就算不注册营业执照也可以做，有不用营业执照的抵押贷，只是年限比较短，利率是3%左右。

再者：你爱人或者直系亲属有营业执照也是可以接受的，有股份参股也是接受的

最后：单位可协商的情况可以安排清楚。

3. 有中介跟我说抵押贷月利息只有3厘2，年化就3.85%就是说费率是0.2%，那我100w，一个月的利息是不是就是3200元？

你好，对于信用贷和抵押贷的算法是不同的，一旦中介这样给你算，其实在偷换概念。

懂行的人都知道年化和费率不是同一个概念。

信用贷说费率，不说年化。因为这过程中本金是一直在还，但是利息一直都是按照全额在给，市面大部分的信用贷等额本息都是如此设计的，少部分是按照随借随还计算。

抵押贷：抵押贷需要用房贷计算器，类似按揭算法，利息其实是前置的，不是每个月一样。所以对于这个3厘2的算法，中介应该是3.85%除12了。这水平你要放心就找他呗。

4. 我的房子在按揭，我一定要赎楼了后再抵押吗

你好，不是的，你房子在抵押，可以准备好资料，先走流程，批款了之后再赎楼，这个时候，批复出了，批款板上钉钉，你再去赎楼，是不是更稳得一批。相反，你赎楼了，再去走流程，万一贷不下来，你赎楼的资金不白耽误了吗？资金也是有成本的。

5. 我房子在按揭10年了，证在手，用公积金供的，公积金利率3.25%，我不想赎楼，可以直接抵押吗？

你好，可以的，你证已经在手了，而且你的考虑是非常正确的，公积金利率那么低，也不建议置换，但是又想把涨幅的溢价泵出来，你可以考虑二押，就是二次抵押，市面上现在也有20年等额本息，年化4.8%左右。具体可咨询细讲。

6. 你好，我现在想抵押后再去买一套房子，可行吗？

虽然现在很多人并不是拿存款去买房子，而是负债撬动更多的负债，但是由于今年2021年开春时，经营贷只主抓不能流入房地产的。但是不管怎么说LH虽然不能让你获得低层数首付，但是可以让你隔离负债。隔离单独房票。但是如果一定要去顶这个风头，建议先买再抵押。先挪钱，再还债，我也就只能说到这里了。

7. 抵押贷如何防止银行抽贷

*抽贷这个事情，每年都有，但是对于2021年的抽贷话题，仿佛和房贷按揭一样，收到更多讨论，所以会有所放大。

按照正常的流程进行申请贷款，放贷，并且做好贷后管理工作，不能在半年内注销营业执照，部分银行会进行抽查去看场地。如实使用好资金就可以。

对于抽贷，其实不管信用贷还是抵押贷都会要求提供用途凭证，如果自己不能提供用途凭证（消费发票，合同等资料），又怕被查到贷后，建议交给靠谱的第三方中介去操作。

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■VCG供图

虽然3月LPR“按兵不动”，但广州地区各银行房贷利率近日又有松动，吹起阵阵暖风。

■新快报

广州多家银行 积极调整房贷利率

近日，广州的首套房贷执行利率再次降至新低4.6%，有银行提出与LPR齐平的方案。“利率*的话，我们可以做到广州这边的利率下限。”渣打银行工作人员向

今年开春以来，多家银行对广州地区房贷利率积极调整。2月，四大银行首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%）；二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。不过，不少银行并未就此“停步”，除了类似渣打银行的外资银行政策积极，个别国有银行也非常进取。中国农业银行工作人员向

“目前我们银行放款额度充足，预计一两个星期就可以放款”，股份制银行也不甘示弱，据广发银行工作人员口径，“目前我行二手房首套房贷和二套房贷利率*为LPR+55BP、LPR+75BP，即5.15%和5.35%，资料齐全即可安排放款。”

卖力吆喝的不只是银行，购房者陈小姐向

“取消LPR加点，大家才愿意入场”

不只是广州，

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多贷款利率还是超过了5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始不断出现了和LPR齐平的政策，这也说明房贷的成本朝着*限度放松的方向演变。从购房者的角度看，对于后续每年的月供还款确实有减负效应。而对于银行来说，当期房贷的节奏确实需要加快，要尽量做到此类低利率贷款产品无捆绑营销的内容，真正为顾客降低按揭贷款成本。”

广州世联研究院副院长崔登科则认为，目前银行利率下调依然缓慢，对市场的刺激作用不大。“银行应该取消LPR加点，这样大家才愿意入场。”

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，利率还有下降的趋势，直到达到*利率水平，比如首套房降至LPR，二套房降至LPR+60。但李宇嘉同时认为，“这是底线，就如同首付比例非限购城市*20%，限购区域*30%，也是底线一样。”

广州一手去化周期达14.2个月，开发商谨慎推新

信贷市场放松，房贷利率下降，却未让广州楼市成功迎来小阳春。崔登科表示，今年小阳春依然成色不足。在去年下半年成交转冷影响下，早期多区的放量供应更是无法及时消化。

克而瑞数据显示，截至今年2月底，广州一手住宅库存为10.6万套，同比上升23.46%；库存面积约1190.9万平方米，同比增长18.09%。这也是自去年9月起，广州连续6个月住宅库存记录超10万套。按照近6个月市场库存消化的速度计算，广州现有的住宅库存需要14.2个月消化。克而瑞广佛指出，按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。

在库存高压的情况下，开发商也日趋谨慎推新。据广州中原研究发展部统计，3月，广州住宅新批供应3209套（32.59万平方米），面积同比下滑17%，比去年同期广州陆续收紧供应、严格“限价”阶段还低。从推货区域结构来看，本月无区域供应超10万平方米以上，属于较罕见现象，供应量较大的区域为增城、番禺、黄埔、南沙。供应量较大的项目有黄埔万科城市之光、增城珠江弘阳时光荟、金地半山风华等。不少非热点区新盘，收筹情况不理想，即使选择开盘，成交去化表现亦“乏善可陈”，因此开发商计划推迟入市速度，待更多利好消息落地后再计划推售。

海珠区去化周期较高，增城多板块库存“不健康”

由于买家信心仍处于重建阶段，广州大多数区域住宅库存均高于警戒线。全市11区当中，中心区以海珠压力最为明显，全市来说增城区积压最多，高达277.42万平方米。根据克而瑞统计，截至2月底，黄埔、白云、番禺、南沙、花都以及增城六区一手住宅库存面积超百万平方米。海珠区去化周期高达15.7个月，拥有32.04万平方米、2551套的货量，成为广州中心六区去化周期最长的区域。

有业内人士指出，去化周期长主要由于海珠区目前均价门槛较高，而目前高房价项目的竞争也较为激烈。克而瑞数据显示，今年3月上半月海珠区一手住宅均价超8万元/平方米，套均价在1144万元左右。

除了年初开盘的中海观澔府以及未来的品越华府（越秀赤沙TOD项目）等新项目入市加剧区域存量压力。事实上，在3月，多区高价项目同台抢客，天河的汇景台，单价约12万-14万元/平方米，在开盘不足一个月内再次加推，首日去化近7成；白云东平板块1600万元/套起的华远云和墅，在3月初推出18套叠墅单位，当日成交16套，大多高端项目已提前布局客户多时，海珠的千万级高端项目要脱颖而出并不容易。

而刚需买家较为集中的区域增城，则多个板块承压严重。在克而瑞排列的一手库存套数货量TOP10板块中，增城区便占了4个板块，分别为永宁街道、新塘镇、朱村街道以及中新板块。其中，朱村街道板块去化周期为17.8个月。若按照去化周期的“低迷”12-18个月、“危险”≥18个月划分，该去化周期健康度接近危险。

而在其他TOP10板块中，花都的汽车城板块去化周期达到了36.5个月，其次是22.2个月的南沙黄阁板块，19.8个月的从化街口板块，均属于去化危险行列。

在周边板块出现重压之际，广州楼市的新供应也更为“偏心”中心区。从最近出台的《2022年广州供地计划》《2022年广州供地蓝皮书》来看，当中不乏天河、海珠、荔湾、白云等核心区域优质地块。而在昨日出炉的2022年首轮集中供地名单中，中心区占比大幅上升，18宗地块中心六区地块占比61.1%，比去年同期的25%大大提升。

广州中原研究发展部认为，市场除信贷以外仍需要更大的利好刺激，才能进一步提振市场表现。按照目前高层对房地产市场“稳预期”的定调，加上全国部分重点城市已陆续推出优惠政策，预计二、三季度广州部分区域存在微调购房门槛以带动成交的可能性。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《广州汽车贷款》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多广州汽车贷款、无锡车管所相关的体育资讯请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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