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1、建行住房贷款
叮铃铃……7月19日中午12点，建行临沂分行城区支行客户经理小董的手机响了，原来是一直在跟进联系的外汇客户魏先生。
“小董，休息日还打扰你，不好意思啦。” 魏先生在电话那头说。
“您说，有什么业务需要我们提供支持的？” 小董热心回应道。
“我刚从国外回来，正接受集中隔离，公司财务联系我急需一笔货款需要支付，你看贵行有没有在我本人不去网点的前提下可以申请的贷款，大概需要二三十万……”
魏先生在该行有房贷且平时资信良好。经沟通，他向魏先生介绍了“快e贷”，指导魏先生迅速申请了20万元额度，并当场支用。
“现在建行贷款真方便，在手机上动动手指就可以低息贷款，效率真高！” 魏先生激动地表示感谢。
服务小微，让金融更有温度。建行临沂分行城区支行持续为小微企业提供更为便捷、灵活的融资服务，助力破解小微企业“融资难、融资贵”问题。
通讯员 董新亮
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有些学员练了一周，都弄不明白科二基础五项到底考些什么内容。今天超哥为大家一一详细讲解。
倒车入库
项目流程：
①车头越过项目停止线后，即进入项目区域，待前轮驶过黄色虚线停车；
②开始倒车，倒进库内后停车，准备进行左倒库；
③看到左后视镜中后轮与库角平齐，左打方向出库，待前轮驶过黄色虚线停车；
④开始倒车，倒进库内后停车，准备出库；
⑤车头压前方黄色边线右打满方向，驶离项目，倒库完成。
注意事项：
①时间：倒库限时210秒，从挂入倒挡开始计时；
②车速：离合控速，打满方向时微抬给动力，回正方向时放慢车速；
③压线：第一把方向尤为关键，打太早压右角，打太晚压左角；
④调整：想让车身往哪边靠近，就往那边打方向盘。
侧方停车
项目流程：
①进入项目后，保持车辆与右边线距离30公分左右，并观察右后视镜，左库角出现镜内停车；
②挂入倒挡，90秒计时开始，右镜内库角消失右打满方向；
③看到左后视镜中右内库角出现，回正方向；
④左后轮快压白色虚线，左打满入库，车正方向回正；
⑤挂一档，打左灯，出库，侧方完成。
注意事项：
①领线30公分：车型不同看点略有差异，以旧捷达为例，是看车标靠右10公分左右的位置和右边线相切；
②打灯：出库时需开启左转灯，漏打扣10分；
③压线：入库后车正方向及时回正，否则车身歪斜容易压线。
坡道定点停车与起步
项目流程：
①进入项目后，保持车辆与右边线30公分距离，找准后看车头位置；
②当车头盖住三条停止线后，看停车点位停车，让车牌处于白色停止线范围内；
③30秒内重新起步，轻踩油门下坡，坡道完成。
注意事项
①打灯：有些地区需要打灯，有些地区则没有规定，以当地为准；
②车速：上坡过程中不要刻意压低离合，这样容易导致车辆没有动力前进而熄火；
③半联动：以半联动状态重新起步，可以通过看转速表、感受车辆抖动等方式判断，注意在达到半联动点后，要稳住离合2秒再松开；
④熄火：如果起步熄火，切记要回空挡再重新点火，熄火只扣10分，带档点火扣100分。
曲线行驶
项目流程（以旧捷达为例）：
①进入项目后，让车辆沿着边线的中间驶入，当左车头快触碰到边线，向左打满一圈，接着让左车头始终沿着边线行驶；
②接着看车标，当车标和右边线弯道交接处重合，回90°方向；
③接着当左车头到左侧边线上，回一圈方向；
④当车标底座位置超出左边线外侧，右打一圈；
⑤盯住车头四分一位置，当与左边线内侧相切，右打90°方向；
⑥车正方向回正，驶出项目，曲线完成。
注意事项：
①开头：曲线最重要的就是开头，如果进入曲线的位置或第一个看点有偏差，后面操作都需要微调；
②结尾：最后出弯时，要注意观察后视镜中车轮与边线的距离是否安全，有很多学员挂在最后一步。
直角转弯
项目流程（以左直角为例）：
①进入项目后，保持车辆与右边线30公分距离，找准后开启左转向灯；
②到转弯点位后，左打满方向；
③车正方向回正，转向灯自动弹回，驶离项目，直角完成。
注意事项：
①观察：转弯过程中，要观察后视镜里车轮和边线的距离是否安全，大概留有镜内一个大拇指的距离即安全；
②车速：注意在回正时，一定要踩点离合下去，降低车速，以防回轮后车速突然变快，导致车直接往前冲。
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科二科三视频教学片段
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文：桐影
随着人们经济水平的不断提高，人们对房子的需求也越来越大，尤其是正处于婚恋期的情侣。对于男方来说，拥有婚房可以让这段婚姻更加稳定持久。
回顾当初房价的上涨，从人们的收入水平和储蓄来看，不可能用全部积蓄买房，只能通过贷款。然而，就在几年前，为了抑制国内房价的快速上涨，给房地产市场降温，国内各大银行纷纷上调房贷利率。
据了解，2015年，我国住房贷款利率为4.75%。直到2020年，我国的住房贷款利率也都出现上涨，*达到5.6%至6.3%，还有一些地区的住房贷款利率，更是达到了6%左右，大家都知道住房贷款利率越高，以后需要偿还的钱就越多，这也让很多通过贷款买房的人感到压力很大。
目前，房地产市场的销售比以前差了很多，甚至许多三四线小城镇已经迎来了房地产市场的"寒冬"。要知道，受疫情影响，很多务工人员相继失业。当人们日常生活吃饭都有问题的时候，更别说买房了。
为提振市场信心，助力楼市发展，全国百城因城施策接力出台稳楼市新政，如调整首套房贷利率下限、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。数据显示，2022年6月上半月，其监测的103个重点城市主流首套住房贷款利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月下降49和23个基点，创2019年以来新低。目前，天津、郑州、青岛、济南、苏州等地首套房贷利率已降至4.25%，创近30年新低。
这一变化在房地产市场引起轩然大波。要知道，一旦贷款利率下降，对购房者最直观的好处就是还款总额会少很多。但是对于那些早在这个政策实施之前就已经买房的业主来说，住房贷款利率的下调显然对他们之前的贷款额度有点不公平。在高利率的计算下，他们不得不偿还大量的贷款，这也让生活压力变得非常沉重。
但*奇的是，利率下调时，之前买房的人又应该按照什么利率来还款呢？如果还是按照之前的利率支付，岂不是亏了很多钱？
一位同事在武汉买了房子，当时当地房贷利率是5.68%，但现在银行降低了利率，房贷利率只有5.2%。如果房贷金额为100万，按照现在的房贷利率，每个月可以比以前少还300元。但如果后期利率能降到4.4%，每月就能少还790元。
可能有人觉得这笔钱不算多，但它会随着时间的推移而积累，这也是一笔巨大的钱款。目前的利率水平对那些尚未买房但是已经准备买房的人来说是个好消息。
其实没必要太担心，这里有两种情况。第一种情况，如果是在2020年1月1号以前，各大银行实行的是固定汇率这种政策，如果你的房贷利率是5.39%左右，那么银行这次降低房贷利率就与你无关。也就是说，你之前的贷款利率是5.39%，无论央行如何调整，LPR利率都与你无关，你还是执行你之前的汇率。
第二种情况，如果你和银行签订的是浮动利率，虽然今年仍然是执行之前的房贷利率，但是从明年开始，购房者也可以享受到今年房贷利率下调的好处。至少可以减轻明年还贷的压力。
如果大家认为自己以前购买的房子实在太亏本，要是想享受一下新政策的话，也可以将旧房子售卖出去，自己再买新房子居住，这样一来就可以享受到新政策的关怀。但在这种情况下，房屋所有权的变更会产生各种税收，这些税收通常数额较高，并且一般由售卖方缴纳，所以对于老业主来说，仍然是一个不太有利的选择。
其实国家既然能考虑新业主，就不会忘记老业主，后期相关部门可能还会推出一些老业主福利，尽可能全面改善大家的还款压力。当然，如果大家有一定的能力，那么大家也可以提前偿还银行的贷款。利率调整的目的是进一步调动人们的购房热情，振兴房地产业。
经过各行各业的降温，市场要恢复往日的活跃，还有很长的路要走。至于如何回到之前的经济状态，商家也在努力进行调整。如果房地产市场一直不景气，也许以后贷款利率还会降低。
值得一提的是，从上个月开始，一些中介和销售大肆炒作住房贷款利率将上浮的消息，让你赶紧买房。其实这个消息一直都是假的，现在银行手里大笔的额度都贷不出去，反而希望利率能再低一些，多拉一点贷款的客户，所以谁再忽悠你说利率要涨，不要相信。
总之，国家调整这些政策是为了促进我们社会的和谐发展，现在的房价和利率出现变化，很多人身上的压力也增加了不少。但无论变化如何，大家都只有选择接受。最后，你是贷款买的房子还是全款买的呢？如果是贷款，你当时的购房贷款利率又是多少呢？现在有下降吗？
——大话财经
去年末监管划出房地产贷款占比红线，彼时“房贷大户”建行的个人住房贷款余额占比为34.73%，高于32.5%的监管红线。截至今年上半年末，该行个人住房贷款余额6.1万亿元，较年初增长4.7%，占比下降至33.72%，但仍未降至红线以下。
对此，程远国表示，今年以来建行坚决落实监管要求，有序推进房地产贷款集中度管控工作，严格执行差别化住房信贷政策，支持百姓合理住房需求，个人住房贷款保持平稳增长，在贷款总额中占比逐步下降。
从短期看，房地产贷款集中度调整将一定程度影响建行个人住房贷款新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐步重点消化，今年整体影响可控。从长期看，新规有助于防范化解房地产市场的潜在风险，有利于促进个人住房贷款区域和结构优化，推动相关业务实现可持续高质量发展。下一步，建行将继续平稳有序地开展个人住房贷款业务，促进个人住房贷款业务量价质平衡发展。
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