房贷利率上涨，房贷利率上涨2022

本文目录一览：

• 1、房贷利率上涨

• 2、奇瑞瑞虎7怎么样

• 3、房贷利率上涨,已贷的是否也参与上涨

• 4、房贷利率上涨2022

近期，杭州、南京、苏州、成都等多个前期房价上涨压力较大的城市首套和二套房贷利率开始出现不同程度的上浮，商业银行贷款额度也趋于紧张，这对于这些地区按揭购房的居民而言不仅会增加贷款难度，更会显著增加购房成本。

从此前全国房贷利率走势来看，首套和二套平均房贷利率从2016年11月起开始上涨，到2018年10月*分别涨至5.71%和6.07%高点，此后随着市场流动性的改善开始逐步回落，这也直接促成了今年3、4月的楼市“小阳春”行情。但从今年6月起首套和二套平均房贷利率又开始触底回升。需要说明的是，以往房贷利率的上行基本与市场利率走势同步，但当前市场流动性较为充沛，金融机构超额存款准备金率6月末已上升至2%，短期和中期市场平均利率也处于平稳下降的态势，银行间质押回购加权利率(7天)近期保持在2.6%左右，人民币贷款加权平均利率6月末下降至5.66%，比3月下降0.03个百分点。因而，此次房贷利率重回上涨区间是对部分热点城市购房有针对性的定向加息，属房地产调控的因城施策范畴。

究其原因，经济过于依赖房地产的副作用近年来正在逐渐显现，房地产行业一方面大幅提升了全社会人工成本和土地成本，另一方面挤占了宝贵的信贷和土地资源，降低了资金和土地使用效率，2018年新增贷款中三成为居民中长期贷款其实就是房贷，今年上半年居民房贷余额增速仍保持在两位数的高增长。更为严重的则是，当前全球经济风险正在累计，美国长短期国债收益率出现罕见倒挂，近四十年以来每当这一指标出现倒挂未来半年到一年内美国均发生了比较严重的经济危机，比如2001年互联网泡沫破灭和2008年的次贷危机，而一旦美国发生经济衰退势必会带动全球经济下行，此时严控地产泡沫的继续扩大是提前防范未来潜在风险的必要举措。

可以说，近年来房地产的高速增长和实体经济的低位徘徊已形成鲜明对比，房地产畸形发展已开始逐渐威胁到我国在国际产业链上的地位，不久前陆家嘴论坛上银保监会主席郭树清就明确指出了房地产高速发展的危害，政治局会议不仅重申“房住不炒”，更是*提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

因而，当前继续保持房地产调控不放松的信号已十分明确且不会动摇，接下来就是看用何种调控手段来实现这一目标。

2017年，为了让火热的房地产快速降温，全国多地*地推出了限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”的调控手段，当时虽起到立竿见影的效果，但相比于市场化手段，行政性调控手段实质上是对市场的走向形成短期干扰，且会强化涨价预期，同时存在一些当时难以发现的弊病，而这些弊病目前正陆续表现。例如，严厉的限购和限贷政策导致了为获得购房指标和首套房资质的大量假离婚现象;限价政策短期使新房价格大幅低于市场价，这一方面短期引来了大量购房者争相购买，买到就是赚到的心态快速蔓延，另一方面开发商为保持项目的预期利润率会降低项目质量标准，近两年消费者关于房屋质量问题的投诉量明显增加，一些高价楼盘在限价下也未能幸免;限商政策则在短期将一些购房需求完全挤到了商品房层面，间接扩大了短期购房需求;限售政策俗称“冻楼”，未来随着房地产市场的逐步降温，前期集中成交的新房在限售期满后容易出现二手房市场供给量井喷的问题，不利于房地产市场的平稳。

相比于上述行政性手段，调整房贷利率更加市场化，一二线城市单套平均房价基本在百万元以上，居民购房普遍均需使用贷款，更有一些房地产投机者组合利用信用卡提现、信用贷、从多个银行贷款等手段大幅加杠杆购房、以小博大，严重扰乱了市场秩序。从这个角度看调整房贷利率对房地产市场的作用同样显著。更为重要的是，当前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下，不仅大幅低于房贷利率，更低于银行定期理财收益率，租金回报率与市场利率已严重倒挂，此时如果在一二线城市用500万元全款购买一套住房，一年租金收入仅为8万元左右，而如用此资金购买银行结构性理财产品一年收益*也在16万元左右，如果通过按揭贷款购买用于出租则收益较8万元更低。当前提高贷款利率无疑会更加拉低房地产的投资收益率，有利于使房地产变成一个收益率非常平庸的资产，最终改变房地产对社会资源的巨大虹吸效应。

当然，首套房贷利率的提升难免会提高刚需群体的还贷成本，形成“误伤”，但看待这一问题时应分正反两方面综合分析。一方面房贷利率的提升对于房价回落有明显作用，刚需群体还贷成本虽提高但购房成本未来将会出现下降;另一方面则需通过构建房地产调控长效机制，加大面向刚需群体的、交通便利的共有产权住房供给，同时大力发展以机构为主的租房市场发展，有效满足刚需群体的居住需求。

综上，不将房地产作为短期刺激经济的手段的信号已经明晰，有利于提前防范未来可能出现的全球经济下行，近期多个前期房价上涨压力较大的城市首套和二套房贷利率的上涨是以市场化调控逐渐替代行政调控的有效手段，可使房地产变成一个收益率非常平庸的资产，房地产投资与投机也会逐渐因其收益率的平庸而大幅减少，至于房贷利率提高可能误伤刚需的问题则需通过加大共有产权房供给来解决。

曾几何时，只要一提到我们的国产汽车品牌，不少人就各种"不行"滔滔不绝，外观不行太丑了，动力不行太弱了，质量不行太差了等等。如今，我们的国产汽车品牌的快速崛起，相信大家都有所了解，不管是造型方面，还是内饰配置方面，相较于同级别车型，难怪会输吗？不仅不会输，并且，价格也要比合资车更便宜，对于预算有限的朋友来说，无疑是非常好的选择之一。那么，是不是所有国产汽车品质都很好呢？甚至完全可以与合资车媲美，那倒也不全是，接下来小编说的这款奇瑞—瑞虎7，它的品质还需要进一步提升。

2020款奇瑞瑞虎7，指导售价7.99-14.98万元，不得不说，这样的价格相较于同级别合资车型，确实非常的亲民，你看它前脸点阵式的进气格栅，加以镀铬的包边，搭配两侧采用LED光源的大灯，整体给人一种*感，就这样的设计风格而言，小编还真不好说什么，的确不错，看上去很有气势。

然而，即便是有着亲民的价格，加上不错的造型设计，瑞虎7的销量表现却非常的平淡，基本上月销4-6千台左右，在同级别车型领域，相较于它的竞争对手哈弗H6，瑞虎7恐怕只有羡慕的份儿。毕竟，哈弗H6在紧凑型SUV领域，它的销量成绩，也是众多合资车企梦寐以求的销量，月销基本2万多台，最近10月份当中，销量高达5万多台，这样的数据可以说是相当*了。

车身尺寸方面，瑞虎7的长宽高分别为：4500/1842/1746mm，轴距为：2670mm，瑞虎7的车身尺寸相较于同级别车型，虽然优势不是特别明显，但是实际空间表现方面，得益于2670mm的轴距表现，后排空间还是较为充裕的，乘客坐在后排不会感到特别的拥挤，并且，后排的座椅还支持放倒，从而提升了空间的利用率。

内饰方面，瑞虎7走的是年轻潮流路线，中控区域全系标配的10.25英寸的液晶显示屏，提升了科技感，各物理按键布局规整，加上大面积软性材质的包裹，细节之处的缝线处理，使其整体营造出了一种舒适温馨的内饰氛围。

动力方面，2020款瑞虎7提供1.5T/1.6T两款发动机可选，传动方面，1.5T与之匹配的是6挡手动和CVT无级变速箱，1.6T与之匹配的是7挡双离合变速箱，其中，1.6T的*马力可达197匹。在实际驾驶感受过程中，瑞虎7的操作非常容易，即便是新手也能快速上手，动力输出也很不错，档位升降较为平稳，日常驾驶给人的感觉还是较为舒适的，只不过，即便它有着众多的亮点，但也无法抹去不少车主对它的实际看法。

在最近的投诉当中，我们可以看出，奇瑞瑞虎7的投诉量还是相当之多的，不管是之前的老款车型，还是目前在售的2020款车型，都有众多车主反映其问题，其中，发动机和变速器成为典型投诉的问题之一。

这一位2020款瑞虎7车主就表示，变速器故障灯长期亮灯，并且，需要发动很久之后才能正确挂挡，但故障灯一直还在。对于一台新车才行驶没多久，就有如此之多的问题，奇瑞的品质可想而知，与其"多生孩子打群架"，还不如实实在在的去做好品质才是"王道"。

这一位奇瑞车主更是表示，行驶1千公里的时候，挂挡都非常的正常，但是，刚过1千公里，就出现挂挡顿挫以及抖动，售后的答复是正常现象。那按照售后的意思，瑞虎7顿挫和抖动只存在汽车行驶1千公里以后，如果你没开满1千公里，那么这车整体都非常不错，无论是挂挡还是异响都没问题，超过的话，有问题就正常。超过1千公里出现问题，都属于正常问题的话，莫非瑞虎7的品质只存在1千公里？

小编认为：瑞虎7的价格，在同级别车型当中，的确具有很高的优势，造型设计也符合当下的潮流，但是，销量表现却非常之平淡，并且，一向以技术著称的奇瑞，为何瑞虎7的投诉如此之多？难不成这就是所谓的奇瑞技术？用心搞技术这没有错，但在搞好技术的同时，品质是否能够得到提升？我们国人喜欢国产，力挺国产，作为国产汽车的"老大哥"，你觉得对得起国人对你的喜爱吗？对此，你们有什么不同的看法吗？如果是你，你会选择购买它吗？欢迎在下方留言一起探讨一下。

（优视汽车振兴编辑报道）

大家都知道，房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。近日，全国多地房贷利率迎来下降，那么，2022年房贷利率下调,已贷的是否也参与下调？附各地*消息！

一、2022年房贷利率下调,已贷的是否也参与下调？

房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。

二、2022年房贷利率下调*消息

1、上海

上海多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

2、广州

3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

3、南京

3月22日，南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。

4、山东

山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

5、广西

3月22日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房*首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港*购买普通商品住房的商贷*首付款比例由25%调整为20%，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

6、苏州

近日苏州的房贷利率再度下调，当地工商银行、农业银行、中国银行等金融机构已将原来的首套房房贷利率4.65%调整到了4.6%。而5年期以上LPR（贷款市场报价利率）利率持平，二套未结清的利率仍保持在5.2%以上。

7、湖北

湖北襄阳、十堰两市部分银行下调房贷利率40BP至45BP。此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。

8、扬州

近期扬州的房贷利率也不断下调，有银行的首套房贷利率已降至5%以下。

总之，房贷利率下调是大趋势，商业银行房贷利率上浮或者下调对已购房者的还款额影响不大，影响到的只是没有购房的或者正计划贷款买房的人。

截止三月中，全国实施楼市松绑的城市已经多达55个，涵盖了放松限贷限购、降低首付比率，下调房贷利率、放松限售、放松限价，发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低，贷款额度增加条件放宽等多个方面。

随着楼市的松绑，很多人认为房价会向前几年一样大幅度回升，但前天发布的一则消息却让更多的人摸不到头脑了。3月25日融创发布一则公告，融创地产一笔40亿元的债券，原将于2022年4月1日兑付回收资金和利息。

融创像极了一个救苦救难的“观音菩萨”。五年前，当万达老王忙得焦头烂额，准备出售旗下资产，偿还银行巨额债务的时候，融创集团大笔一挥。将万达旗下的13个文旅项目外加76个酒店打包，以632亿人民币的价格吞了下来。

2017年，融创花费超过了150亿元，成为了乐视网第二大股东，更是拉了贾跃亭一把，就是这个曾经风光无限的融创，现在却到了濒临债务违约的地步，是不是很让人吃惊呢！

从去年11月下旬开始，融创下属的项目公司就开始出现商票逾期兑付的现象，目的就是为了拖一拖供应商的钱，尽量不去影响公开市场债券的兑付。

去年孙老板自掏腰包28亿人民币，无息借给了自己的融创。实际上这次40亿元的债务，对于融创这个千亿的房地产公司来说，*不是压倒骆驼的最后一个稻草。

2021年年底的中央经济工作会议，除了坚持房住不炒的定位之外，很重要的一个变化就是开始重申房地产依然是支柱产业。住房是一种居民消费高层对房地产行业的定位，已经单纯从房住不炒，到对支柱产业的重新确认。

国家发放的信号很明确，那就是房住不炒，一方面是“稳房价”，一方面是规范房地产行业，在这个大形势下，房子大幅度涨价的现象已经成为了历史，如果我们看不清形势，那么吃亏的肯定就是我们自己了。

拿恒大来举个例子，在一线和新一线这些大城市，恒大这些所谓的国内知名开发商，一般都是在郊区拿地，然后折价快速销售给大城市的刚需一族，用提高周转的模式来赚钱。

而在三四线城市，这些所谓的千亿房企的运作逻辑，是充分利用自己的品牌溢价，推高项目的这个房价。

举个我切身体会的例子：2017年3月份，我在河北四线城市花4500买了一套113平米的房子，那个时候恒大入驻，6月份房价房价升到了6300一平米，9月份升到了8400一平米，到了2017年底，这个四线城市的房价飙升到了11000一平米。

前几年，开发商就是这种手段将房子炒成了“金融产品”，金融产品的特性就是越涨越会有人买，价格越低越是无人问津。

房子在短时间内高速溢价本来就不是一件正常的事，其实，在万达地产倒下的时刻就已经发出了信号，万达老王也因此因祸得福，得以全身而退。

现在的房地产企业面临的阵痛，只是代表着一个新的拐点的到来。没有像恒大融创这样的企业的阵痛，房地产商的行为是转不过来弯的。

规范房地产行业那是迟早的事，只不过是有的人觉悟高一些，有的人觉悟低一点，不管是房企还是个人，如果看到这层形势，那就只会把自己牢牢的套住。

虽然2022年房地产调控政策大概率会在宽松的主旋律上继续下去。但是我们要知道，有房住不炒的主基料在那儿，有诸如杠杆率上限的各种宏观因素的限制在那里，楼市回不到过去那种大涨的时代。如果大家现在不好好评估一下自己未来几年的现金流水平，必要时及时去杠杆，那么个人层面的债务风险也会越来越近。

对于那些刚需的个人来讲，买房跟房价似乎又没有多大关系，就是说你过几个月结婚，急需一套房子作为婚房，这时候房价的高低对你来说意义已经不太大了，怎么你都是要买的，这就是刚需。所以说，没有提前计划打算就要为自己的懒惰承担更多的经济损失与经济风险。

还有一类是改善自己生活环境的人群，可以考虑下自己所在城市地段的发展前景，就是说，你现在住的房子小区环境已经在走下坡路，还有几年时间你要搬进新的房子改善自己的居住条件，不如发展前景好的城市地段提前购买房子，这也是规避自己经济风险的一种方法。不要再等到要换房子的时候再买房，那样投入就会大大增加了。

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